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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 가산동 345-43

도로명주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 35

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 345-43
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 35
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 3,305㎡(999.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 145억원 · ㎡당 440만원 · 평당 1,453만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 440만원 | 1,453만원 |
| 2025 | 420만원 | 1,389만원 |
| 2024 | 412만원 | 1,361만원 |
| 2023 | 409만원 | 1,352만원 |
| 2022 | 431만원 | 1,423만원 |
| 2021 | 367만원 | 1,212만원 |
| 2020 | 320만원 | 1,057만원 |
| 2019 | 300만원 | 991만원 |
| 2018 | 272만원 | 900만원 |
| 2017 | 254만원 | 841만원 |
| 2016 | 247만원 | 815만원 |
| 2015 | 240만원 | 792만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 국가산업단지, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 잔카드림타워

- **동이름**: 잔카드림타워
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,898.3㎡(574.2평)
- **건폐율**: 57.4%
- **연면적**: 23,402.1㎡(7,079.1평)
- **용적률**: 465%
- **준공일**: 2022년 05월 25일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 프리케스트콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 270.5㎡(81.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 222.4㎡(67.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,845.3㎡(860.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,473.7㎡(748.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,618.2㎡(489.5평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 463.6㎡(140.2평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 678㎡(205.1평) | 골프연습장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 859.9㎡(260.1평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,877.5㎡(568평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 745.6㎡(225.6평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 819.9㎡(248평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 814.7㎡(246.5평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 785.1㎡(237.5평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 827.4㎡(250.3평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 827.4㎡(250.3평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 861.7㎡(260.7평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 837.1㎡(253.2평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 811.5㎡(245.5평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 780.1㎡(236평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 886.3㎡(268.1평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 880.9㎡(266.5평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 127.1㎡(38.4평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-345-43-1nhFrJVbafp