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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 이랜드가산동사옥 (서울특별시 금천구 가산동 371-12)

도로명주소: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 159

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 371-12
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 159
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 5,102㎡(1,543.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 286억원 · ㎡당 561만원 · 평당 1,854만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 561만원 | 1,854만원 |
| 2025 | 537만원 | 1,774만원 |
| 2024 | 526만원 | 1,738만원 |
| 2023 | 523만원 | 1,728만원 |
| 2022 | 550만원 | 1,819만원 |
| 2021 | 469만원 | 1,550만원 |
| 2020 | 412만원 | 1,363만원 |
| 2019 | 384만원 | 1,268만원 |
| 2018 | 365만원 | 1,205만원 |
| 2017 | 334만원 | 1,104만원 |
| 2016 | 318만원 | 1,051만원 |
| 2015 | 301만원 | 995만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 중로1류(폭 20m~25m), 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 이랜드가산동사옥

- **동이름**: 이랜드가산동사옥
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 2,744.7㎡(830.3평)
- **건폐율**: 51.3%
- **연면적**: 36,277.9㎡(10,974평)
- **용적률**: 472%
- **준공일**: 2004년 12월 15일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 16.3㎡(4.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 719.5㎡(217.6평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,218.2㎡(973.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,972.9㎡(1,201.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 794.1㎡(240.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,282.2㎡(690.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,089.9㎡(632.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 267.3㎡(80.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,555.9㎡(773.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,555.9㎡(773.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,555.9㎡(773.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 937.3㎡(283.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 168.6㎡(51평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,449.9㎡(438.6평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,555.9㎡(773.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,331㎡(705.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 201.5㎡(61평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,524㎡(763.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,524㎡(763.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,524㎡(763.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 119.3㎡(36.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 98.5㎡(29.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |

### 이랜드가산동사옥

- **동이름**: 부속건축물제1동
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 33.7㎡(10.2평)
- **건폐율**: 0.6%
- **연면적**: 33.7㎡(10.2평)
- **용적률**: 0.6%
- **준공일**: 2013년 06월 12일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 강파이프구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 33.7㎡(10.2평) | 기타공장 | 강파이프구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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