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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# BYC HIGHCITY (서울특별시 금천구 가산동 371-17)

도로명주소: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 131

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 371-17
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 131
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 13,445㎡(4,067.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 754억원 · ㎡당 561만원 · 평당 1,854만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2800~2900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 561만원 | 1,854만원 |
| 2025 | 537만원 | 1,774만원 |
| 2024 | 526만원 | 1,738만원 |
| 2023 | 523만원 | 1,728만원 |
| 2022 | 550만원 | 1,819만원 |
| 2021 | 469만원 | 1,550만원 |
| 2020 | 408만원 | 1,350만원 |
| 2019 | 384만원 | 1,268만원 |
| 2018 | 350만원 | 1,156만원 |
| 2017 | 311만원 | 1,027만원 |
| 2016 | 294만원 | 972만원 |
| 2015 | 286만원 | 944만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### BYC HIGHCITY

- **동이름**: BYC HIGHCITY
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 6,415.5㎡(1,940.7평)
- **건폐율**: 46.9%
- **연면적**: 109,934.2㎡(33,255평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2012년 02월 11일
- **지상/지하**: 지상24층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 10,961.7㎡(3,315.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 11,195.5㎡(3,386.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 11,161.6㎡(3,376.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 11,006.1㎡(3,329.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,102.7㎡(1,543.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 5,465.3㎡(1,653.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,754.2㎡(833.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,754.2㎡(833.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,754.2㎡(833.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,754.2㎡(833.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,754.2㎡(833.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,754.2㎡(833.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,754.2㎡(833.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,754.2㎡(833.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,754.2㎡(833.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,754.2㎡(833.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,754.2㎡(833.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,754.2㎡(833.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,754.2㎡(833.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,754.2㎡(833.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,763.9㎡(836.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,732.8㎡(826.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,834.9㎡(555평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,834.9㎡(555평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,834.9㎡(555평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,834.9㎡(555평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,854.4㎡(560.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,792.1㎡(542.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-371-17-1nhFrJVcfSx