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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우림라이온스밸리 (서울특별시 금천구 가산동 371-28)

도로명주소: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 168

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 371-28
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 168
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 27,770㎡(8,400.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,470억원 · ㎡당 529만원 · 평당 1,750만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4600~4700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 529만원 | 1,750만원 |
| 2025 | 506만원 | 1,674만원 |
| 2024 | 497만원 | 1,642만원 |
| 2023 | 494만원 | 1,633만원 |
| 2022 | 520만원 | 1,718만원 |
| 2021 | 443만원 | 1,464만원 |
| 2020 | 390만원 | 1,288만원 |
| 2019 | 365만원 | 1,205만원 |
| 2018 | 346만원 | 1,145만원 |
| 2017 | 326만원 | 1,076만원 |
| 2016 | 316만원 | 1,045만원 |
| 2015 | 308만원 | 1,020만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 철도보호지구
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 우림 라이온스밸리

- **동이름**: 우림 라이온스밸리
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 14,951.8㎡(4,522.9평)
- **건폐율**: 53.8%
- **연면적**: 190,392.8㎡(57,593.5평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2004년 12월 29일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 프리케스트콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 6,672.7㎡(2,018.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 2,419.5㎡(731.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 8,051㎡(2,435.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 3,417.6㎡(1,033.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,546.5㎡(467.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 14,609.7㎡(4,419.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 320.6㎡(97평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,352.4㎡(711.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,242.3㎡(375.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 14,047.5㎡(4,249.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,492.6㎡(754평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,682.4㎡(811.4평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,401.7㎡(1,634평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.6㎡(13.5평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 508.2㎡(153.7평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 7,803.7㎡(2,360.6평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,695.9㎡(513평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,369.5㎡(716.8평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 5,841.8㎡(1,767.1평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,110.7㎡(941평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5,314.1㎡(1,607.5평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,638.3㎡(1,100.6평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 7,173.6㎡(2,170평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,634.4㎡(494.4평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 7,598㎡(2,298.4평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,209.9㎡(366평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 822.3㎡(248.7평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 7,985.7㎡(2,415.7평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,342.8㎡(708.7평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 6,465.2㎡(1,955.7평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 8,250.9㎡(2,495.9평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 557.1㎡(168.5평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 8,250.9㎡(2,495.9평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 557.1㎡(168.5평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,593.6㎡(482평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 7,214.4㎡(2,182.3평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 354.2㎡(107.1평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 8,453.7㎡(2,557.2평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,441.4㎡(436평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 7,366.5㎡(2,228.4평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 8,634.5㎡(2,611.9평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 173.4㎡(52.5평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 5,321.5㎡(1,609.7평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,408.7㎡(426.1평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 503.1㎡(152.2평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 242.5㎡(73.3평) | 기타공장 | 프리케스트콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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