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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 가산동 459-2

도로명주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 176

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 459-2
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 176
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업나지
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,530㎡(1,067.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 172억원 · ㎡당 487만원 · 평당 1,611만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1300~1400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 487만원 | 1,611만원 |
| 2025 | 467만원 | 1,542만원 |
| 2024 | 457만원 | 1,511만원 |
| 2023 | 455만원 | 1,503만원 |
| 2022 | 478만원 | 1,581만원 |
| 2021 | 407만원 | 1,345만원 |
| 2020 | 360만원 | 1,190만원 |
| 2019 | 321만원 | 1,062만원 |
| 2018 | 303만원 | 1,003만원 |
| 2017 | 289만원 | 954만원 |
| 2016 | 279만원 | 923만원 |
| 2015 | 271만원 | 896만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 국가산업단지, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 디씨아이 SEL1

- **주용도**: 방송통신시설
- **건축면적**: 2,115㎡(639.8평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 17,370.7㎡(5,254.6평)
- **용적률**: 394%
- **준공일**: 2025년 06월 27일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,241.4㎡(678평) | 데이터센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 618.2㎡(187평) | 데이터센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,220.7㎡(369.3평) | 데이터센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,915.4㎡(579.4평) | 데이터센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,897.8㎡(574.1평) | 데이터센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,897.8㎡(574.1평) | 데이터센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,897.8㎡(574.1평) | 데이터센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,897.8㎡(574.1평) | 데이터센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,897.8㎡(574.1평) | 데이터센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,886.3㎡(570.6평) | 데이터센터 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-459-2-1nhFrJVfWNQ