--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-459-21-1nhFrJVfWO9" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-459-21-1nhFrJVfWO9" land_id: "1154510100104590021" address_jibun: "서울특별시 금천구 가산동 459-21" address_road: "서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-23" region: "서울특별시" locality: "금천구" dong: "가산동" latitude: 37.48228435872995 longitude: 126.87677861380591 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 금천구 가산동 459-21 도로명주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-23 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 459-21 - **도로명주소**: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-23 - **용도지역**: 준공업지역 - **주용도**: 공업용 - **지목**: 공장용지 - **도로측면**: 중로한면 - **토지면적**: 5,322㎡(1,609.9평) - **최대용적률**: 400% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 235억원 · ㎡당 442만원 · 평당 1,462만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 442만원 | 1,462만원 | | 2025 | 423만원 | 1,399만원 | | 2024 | 414만원 | 1,370만원 | | 2023 | 412만원 | 1,362만원 | | 2022 | 434만원 | 1,433만원 | | 2021 | 369만원 | 1,220만원 | | 2020 | 324만원 | 1,071만원 | | 2019 | 306만원 | 1,012만원 | | 2018 | 289만원 | 955만원 | | 2017 | 275만원 | 909만원 | | 2016 | 266만원 | 879만원 | | 2015 | 258만원 | 853만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 지구단위계획구역, 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역 - **접함**: 체육시설, 중로2류(폭 15m~20m) ### 기타 법률 - **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지, 과밀억제권역, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **접함**: 지원시설구역, 공공시설구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지 - **허용 용적률**: 400% 이하(고시문 참조) - **기준 용적률**: 400% 이하(고시문 참조) - **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하 - **건폐율**: 60% 이하 - **최고 높이**: 100m (기준높이 85m 고시문참조) ## 건축물대장 ### 가산모비우스타워 - **동이름**: 공장 - **주용도**: 공장 - **건축면적**: 1,815㎡(549평) - **연면적**: 21,957㎡(6,642평) - **준공일**: 2023년 05월 25일 - **지상/지하**: 지상18층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 1,997.5㎡(604.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 2,218.8㎡(671.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 280.5㎡(84.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 153.4㎡(46.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 999.9㎡(302.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 981.3㎡(296.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 957.9㎡(289.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | ### 가산모비우스타워 - **동이름**: 주차장 - **주용도**: 공장 - **연면적**: 10,842.1㎡(3,279.7평) - **준공일**: 2023년 05월 25일 - **지상/지하**: 지상0층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 2,205.4㎡(667.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 2,160.9㎡(653.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 3,378.8㎡(1,022.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 3,097㎡(936.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | ### 가산모비우스타워 - **동이름**: 기숙사 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 703.7㎡(212.9평) - **연면적**: 9,389.8㎡(2,840.4평) - **준공일**: 2023년 05월 25일 - **지상/지하**: 지상20층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 82.7㎡(25평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 33.4㎡(10.1평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 100.6㎡(30.4평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 193.2㎡(58.4평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 311.9㎡(94.3평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 474.5㎡(143.5평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 455.1㎡(137.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 455.1㎡(137.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 455.1㎡(137.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 455.1㎡(137.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 455.1㎡(137.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 455.1㎡(137.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 455.1㎡(137.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 455.1㎡(137.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 455.1㎡(137.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 455.1㎡(137.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 455.1㎡(137.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 455.1㎡(137.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 455.1㎡(137.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 451.9㎡(136.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 451.9㎡(136.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 451.9㎡(136.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 451.9㎡(136.7평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 470㎡(142.2평) | 일반기숙사 | 철근콘크리트구조 | ### 가산모비우스타워 - **동이름**: 기계전기실 - **주용도**: 공장 - **연면적**: 657.7㎡(199평) - **준공일**: 2023년 05월 25일 - **지상/지하**: 지상0층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지4층 | 657.7㎡(199평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | ### 가산모비우스타워 - **동이름**: 근린생활시설 - **주용도**: 제2종근린생활시설 - **건축면적**: 45.3㎡(13.7평) - **연면적**: 439.3㎡(132.9평) - **준공일**: 2023년 05월 25일 - **지상/지하**: 지상1층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 6㎡(1.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 2.4㎡(0.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 7.3㎡(2.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 4㎡(1.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 419.5㎡(126.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | ### 가산모비우스타워 - **동이름**: 근린생활시설2 - **주용도**: 제2종근린생활시설 - **건축면적**: 9㎡(2.7평) - **연면적**: 112㎡(33.9평) - **준공일**: 2023년 05월 25일 - **지상/지하**: 지상1층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 1.5㎡(0.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 0.6㎡(0.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 1.9㎡(0.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 1㎡(0.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 107㎡(32.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545 - [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-459-21-1nhFrJVfWO9