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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 가산동 459-40

도로명주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 459-40
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-28
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 3,213㎡(971.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 142억원 · ㎡당 442만원 · 평당 1,461만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2025 | 423만원 | 1,397만원 |
| 2024 | 414만원 | 1,368만원 |
| 2023 | 411만원 | 1,360만원 |
| 2022 | 433만원 | 1,431만원 |
| 2021 | 369만원 | 1,219만원 |
| 2020 | 321만원 | 1,060만원 |
| 2019 | 303만원 | 1,001만원 |
| 2018 | 286만원 | 946만원 |
| 2017 | 272만원 | 900만원 |
| 2016 | 263만원 | 870만원 |
| 2015 | 255만원 | 844만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 일단의공업용지조성사업지역, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 국가산업단지, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 디지털산전협동화공장A동

- **동이름**: 디지털산전협동화공장A동
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 859.2㎡(259.9평)
- **건폐율**: 26.7%
- **연면적**: 4,345.5㎡(1,314.5평)
- **용적률**: 135%
- **준공일**: 2002년 02월 27일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 860.6㎡(260.3평) | 일반공장 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 12.2㎡(3.7평) | 기타공장 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 868.2㎡(262.6평) | 일반공장 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 868.2㎡(262.6평) | 일반공장 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 868.2㎡(262.6평) | 일반공장 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 868.2㎡(262.6평) | 일반공장 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 86㎡(26평) | 일반공장 | 일반철골구조 |

### 디지털산전협동화공장B동

- **동이름**: 디지털산전협동화공장B동
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,045.9㎡(316.4평)
- **건폐율**: 32.6%
- **연면적**: 4,077.5㎡(1,233.4평)
- **용적률**: 127%
- **준공일**: 2002년 02월 27일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1 | 416.6㎡(126평) | 일반공장 | 일반철골구조 |
| 지상 1 | 587.3㎡(177.6평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지상 2 | 1,027.5㎡(310.8평) | 일반공장 | 일반철골구조 |
| 지상 3 | 684.9㎡(207.2평) | 일반공장 | 일반철골구조 |
| 지상 3 | 342.6㎡(103.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4 | 1,027.5㎡(310.8평) | 일반공장 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 578.6㎡(175평) | 기타공장 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-459-40-1nhFrJVfWOs