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address_jibun: "서울특별시 금천구 가산동 481-10"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 벽산/경인디지털밸리2 (서울특별시 금천구 가산동 481-10)

도로명주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 184

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 481-10
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 184
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 12,027㎡(3,638.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 570억원 · ㎡당 474만원 · 평당 1,566만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 474만원 | 1,566만원 |
| 2025 | 453만원 | 1,499만원 |
| 2024 | 444만원 | 1,468만원 |
| 2023 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2022 | 465만원 | 1,537만원 |
| 2021 | 396만원 | 1,307만원 |
| 2020 | 350만원 | 1,157만원 |
| 2019 | 309만원 | 1,021만원 |
| 2018 | 292만원 | 965만원 |
| 2017 | 278만원 | 918만원 |
| 2016 | 269만원 | 888만원 |
| 2015 | 261만원 | 861만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 국가산업단지, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 벽산/경인디지털밸리2

- **동이름**: 벽산/경인디지털밸리2
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 4,289.3㎡(1,297.5평)
- **건폐율**: 35.7%
- **연면적**: 71,661.4㎡(21,677.5평)
- **용적률**: 459%
- **준공일**: 2003년 07월 14일
- **지상/지하**: 지상15층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 6,658.9㎡(2,014.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 817.1㎡(247.2평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 992.2㎡(300.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 7,061.7㎡(2,136.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 488.1㎡(147.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 401.2㎡(121.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,970.1㎡(898.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 536.8㎡(162.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.6㎡(14.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,811.6㎡(1,153평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,811.6㎡(1,153평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,811.6㎡(1,153평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,811.6㎡(1,153평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,811.6㎡(1,153평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,811.6㎡(1,153평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,811.6㎡(1,153평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,811.6㎡(1,153평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,815.2㎡(1,154.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,811.6㎡(1,153평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,811.6㎡(1,153평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,811.6㎡(1,153평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,980.6㎡(901.6평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,964.2㎡(896.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-481-10-1nhFrJVgS2m