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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대륭테크노타운5차 (서울특별시 금천구 가산동 493)

도로명주소: 서울특별시 금천구 서부샛길 632

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 493
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 서부샛길 632
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 4,939㎡(1,494평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 178억원 · ㎡당 361만원 · 평당 1,193만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 361만원 | 1,193만원 |
| 2025 | 352만원 | 1,165만원 |
| 2024 | 343만원 | 1,135만원 |
| 2023 | 341만원 | 1,128만원 |
| 2022 | 360만원 | 1,188만원 |
| 2021 | 327만원 | 1,082만원 |
| 2020 | 288만원 | 951만원 |
| 2019 | 273만원 | 903만원 |
| 2018 | 263만원 | 870만원 |
| 2017 | 251만원 | 829만원 |
| 2016 | 243만원 | 802만원 |
| 2015 | 236만원 | 779만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 대륭테크노타운5

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 2,460.6㎡(744.3평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 27,036.9㎡(8,178.6평)
- **용적률**: 398%
- **준공일**: 2002년 06월 28일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 978.2㎡(295.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 111.3㎡(33.7평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,861.4㎡(563.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 780.7㎡(236.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,809.3㎡(849.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 278.2㎡(84.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 288.2㎡(87.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 268.8㎡(81.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,213.1㎡(669.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,157.8㎡(652.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,162.5㎡(654.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,162.5㎡(654.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,162.5㎡(654.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,162.5㎡(654.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,162.5㎡(654.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,162.5㎡(654.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,162.5㎡(654.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 152.5㎡(46.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 158.1㎡(47.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-493-1nhFrJVhnfG