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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대성디폴리스지식산업센터 (서울특별시 금천구 가산동 543-1)

도로명주소: 서울특별시 금천구 서부샛길 606

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 543-1
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 서부샛길 606
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 21,982㎡(6,649.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,051억원 · ㎡당 478만원 · 평당 1,580만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3000~3100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 478만원 | 1,580만원 |
| 2025 | 458만원 | 1,513만원 |
| 2024 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2023 | 439만원 | 1,452만원 |
| 2022 | 463만원 | 1,529만원 |
| 2021 | 390만원 | 1,290만원 |
| 2020 | 340만원 | 1,123만원 |
| 2019 | 316만원 | 1,043만원 |
| 2018 | 309만원 | 1,022만원 |
| 2017 | 293만원 | 970만원 |
| 2016 | 285만원 | 941만원 |
| 2015 | 277만원 | 914만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **저촉**: 도로, 도시철도
- **접함**: 일단의공업용지조성사업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 국가산업단지, 산업시설구역, 공공시설구역

## 건축물대장

### 대성 D-POLIS 지식산업센터

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 7,203.6㎡(2,179.1평)
- **건폐율**: 32.8%
- **연면적**: 161,698.6㎡(48,913.6평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2012년 09월 27일
- **지상/지하**: 지상30층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,944.8㎡(890.8평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,513.4㎡(760.3평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 241.3㎡(73평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,316.6㎡(1,003.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 39.8㎡(12평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 4,556㎡(1,378.2평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 929.8㎡(281.2평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 13,218.2㎡(3,998.5평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 929.8㎡(281.2평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 13,246.9㎡(4,007.2평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,028㎡(613.5평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,127㎡(340.9평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 11,157.3㎡(3,375.1평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,232.3㎡(675.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,884.4㎡(570평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,119㎡(641평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,586.5㎡(782.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 111.8㎡(33.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,093.9㎡(633.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,417.8㎡(428.9평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,921.8㎡(581.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,750.3㎡(1,134.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,774.4㎡(536.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,774.4㎡(536.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,750.3㎡(1,134.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 891.4㎡(269.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,364㎡(715.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,381.1㎡(720.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 842.3㎡(254.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,381.1㎡(720.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 842.3㎡(254.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,381.1㎡(720.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 842.3㎡(254.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,381.1㎡(720.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 842.3㎡(254.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,381.1㎡(720.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 842.3㎡(254.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 842.3㎡(254.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,381.1㎡(720.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,381.1㎡(720.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 813.3㎡(246평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 842.3㎡(254.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,381.1㎡(720.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,417.9㎡(731.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 806.5㎡(244평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 806.5㎡(244평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,417.9㎡(731.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 806.5㎡(244평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,417.9㎡(731.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 806.5㎡(244평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,417.9㎡(731.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,417.9㎡(731.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 806.5㎡(244평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 806.5㎡(244평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,417.9㎡(731.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 2,417.9㎡(731.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 806.5㎡(244평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 806.5㎡(244평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 2,417.9㎡(731.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 2,417.9㎡(731.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 806.5㎡(244평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,208.9㎡(365.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,208.9㎡(365.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 806.5㎡(244평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 806.5㎡(244평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 2,417.9㎡(731.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 2,417.9㎡(731.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 806.5㎡(244평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 2,280.7㎡(689.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 801㎡(242.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 2,280.7㎡(689.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 801㎡(242.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 801㎡(242.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 82.4㎡(24.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 2,198.3㎡(665평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 801㎡(242.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 2,280.7㎡(689.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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