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locality: "금천구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# KM TOWER (서울특별시 금천구 가산동 550-7)

도로명주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 550-7
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 3,510㎡(1,061.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 178억원 · ㎡당 506만원 · 평당 1,673만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 506만원 | 1,673만원 |
| 2025 | 484만원 | 1,601만원 |
| 2024 | 475만원 | 1,570만원 |
| 2023 | 472만원 | 1,560만원 |
| 2022 | 497만원 | 1,642만원 |
| 2021 | 425만원 | 1,404만원 |
| 2020 | 373만원 | 1,234만원 |
| 2019 | 355만원 | 1,174만원 |
| 2018 | 329만원 | 1,089만원 |
| 2017 | 293만원 | 968만원 |
| 2016 | 277만원 | 915만원 |
| 2015 | 269만원 | 889만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일단의공업용지조성사업지역
- **접함**: 유수지, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 지원시설구역, 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### KM TOWER

- **동이름**: KM TOWER
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,694㎡(512.4평)
- **건폐율**: 48.3%
- **연면적**: 28,594.5㎡(8,649.8평)
- **용적률**: 504%
- **준공일**: 2023년 01월 19일
- **지상/지하**: 지상19층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,847.2㎡(861.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,807.6㎡(849.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 91.1㎡(27.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 145.3㎡(43.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,324.9㎡(703.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 54.2㎡(16.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,601.2㎡(786.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 270.3㎡(81.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 509.2㎡(154평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 421.1㎡(127.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 121.6㎡(36.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 354.6㎡(107.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 677.6㎡(205평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 305.7㎡(92.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 421.3㎡(127.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 355.6㎡(107.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 197.7㎡(59.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 687.5㎡(208평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 295.8㎡(89.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 698.1㎡(211.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 284.1㎡(85.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 284.1㎡(85.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 698.1㎡(211.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 284.1㎡(85.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 698.1㎡(211.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 698.1㎡(211.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 284.1㎡(85.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 698.1㎡(211.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 284.1㎡(85.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 698.1㎡(211.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 284.1㎡(85.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 698.1㎡(211.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 284.1㎡(85.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 284.1㎡(85.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 698.1㎡(211.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 698.1㎡(211.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 284.1㎡(85.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 284.1㎡(85.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 698.1㎡(211.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 268.3㎡(81.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 567.8㎡(171.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 549.7㎡(166.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 260㎡(78.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 260.1㎡(78.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 539.7㎡(163.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 260.1㎡(78.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 539.7㎡(163.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 149.6㎡(45.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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