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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼성리더스타워 (서울특별시 금천구 가산동 60-15)

도로명주소: 서울특별시 금천구 벚꽃로 286

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 60-15
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 벚꽃로 286
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 7,070㎡(2,138.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 368억원 · ㎡당 521만원 · 평당 1,722만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 521만원 | 1,722만원 |
| 2025 | 498만원 | 1,648만원 |
| 2024 | 488만원 | 1,615만원 |
| 2023 | 486만원 | 1,605만원 |
| 2022 | 511만원 | 1,689만원 |
| 2021 | 437만원 | 1,443만원 |
| 2020 | 376만원 | 1,242만원 |
| 2019 | 359만원 | 1,185만원 |
| 2018 | 350만원 | 1,157만원 |
| 2017 | 329만원 | 1,087만원 |
| 2016 | 319만원 | 1,056만원 |
| 2015 | 312만원 | 1,030만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지, 과밀억제권역, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 리더스 타워

- **동이름**: 리더스 타워
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 3,356.1㎡(1,015.2평)
- **건폐율**: 47.3%
- **연면적**: 51,505.4㎡(15,580.3평)
- **용적률**: 478%
- **준공일**: 2005년 01월 24일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 222.4㎡(67.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 5,591.6㎡(1,691.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 592.9㎡(179.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 5,516㎡(1,668.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 576㎡(174.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 469.7㎡(142.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 4,586.4㎡(1,387.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,667.4㎡(806.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 206.5㎡(62.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,630.2㎡(795.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 702.3㎡(212.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,244.7㎡(376.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,281.5㎡(690.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,281.5㎡(690.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,281.5㎡(690.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,281.5㎡(690.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,281.5㎡(690.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,281.5㎡(690.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,281.5㎡(690.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,281.5㎡(690.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,281.5㎡(690.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,281.5㎡(690.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,281.5㎡(690.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,403.2㎡(424.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 358.8㎡(108.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 22.5㎡(6.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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