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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# SJ테크노빌 (서울특별시 금천구 가산동 60-19)

도로명주소: 서울특별시 금천구 벚꽃로 278

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 60-19
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 벚꽃로 278
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 14,457㎡(4,373.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 723억원 · ㎡당 500만원 · 평당 1,653만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2000~2100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 500만원 | 1,653만원 |
| 2025 | 478만원 | 1,581만원 |
| 2024 | 469만원 | 1,550만원 |
| 2023 | 466만원 | 1,541만원 |
| 2022 | 491만원 | 1,621만원 |
| 2021 | 419만원 | 1,385만원 |
| 2020 | 361만원 | 1,192만원 |
| 2019 | 344만원 | 1,138만원 |
| 2018 | 336만원 | 1,111만원 |
| 2017 | 316만원 | 1,044만원 |
| 2016 | 307만원 | 1,014만원 |
| 2015 | 299만원 | 989만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구
- **접함**: 지원시설구역, 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### SJ 테크노빌

- **동이름**: SJ 테크노빌
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 5,965.8㎡(1,804.6평)
- **건폐율**: 41.3%
- **연면적**: 99,821.1㎡(30,195.8평)
- **용적률**: 454%
- **준공일**: 2005년 03월 30일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 891.9㎡(269.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 5,643.2㎡(1,707.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 2,364.2㎡(715.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 601.3㎡(181.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 2,733.5㎡(826.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 300.2㎡(90.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 399㎡(120.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 10,198.6㎡(3,085.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 105.6㎡(31.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 472.4㎡(142.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 9,915.1㎡(2,999.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 567㎡(171.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4,452.8㎡(1,347평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 5,128.6㎡(1,551.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,562.2㎡(472.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,645.2㎡(1,102.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,285.3㎡(1,296.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 4,232.3㎡(1,280.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 4,232.3㎡(1,280.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 4,232.3㎡(1,280.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 4,232.3㎡(1,280.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 4,232.3㎡(1,280.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 4,232.3㎡(1,280.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 4,232.3㎡(1,280.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 4,232.3㎡(1,280.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 4,232.3㎡(1,280.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 4,232.3㎡(1,280.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 4,232.3㎡(1,280.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 387.1㎡(117.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 298.7㎡(90.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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