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locality: "금천구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 마리오아울렛1 (서울특별시 금천구 가산동 60-22)

도로명주소: 서울특별시 금천구 디지털로 185

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 60-22
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 디지털로 185
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 8,504㎡(2,572.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 615억원 · ㎡당 723만원 · 평당 2,389만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 723만원 | 2,389만원 |
| 2025 | 700만원 | 2,313만원 |
| 2024 | 687만원 | 2,270만원 |
| 2023 | 683만원 | 2,259만원 |
| 2022 | 725만원 | 2,395만원 |
| 2021 | 639만원 | 2,111만원 |
| 2020 | 590만원 | 1,950만원 |
| 2019 | 535만원 | 1,769만원 |
| 2018 | 495만원 | 1,636만원 |
| 2017 | 465만원 | 1,537만원 |
| 2016 | 454만원 | 1,501만원 |
| 2015 | 441만원 | 1,458만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 지원시설구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 공공시설구역, 산업시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 가산동 마리오아울렛

- **동이름**: 가산동 마리오아울렛
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 5,334.2㎡(1,613.6평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 43,950.5㎡(13,295평)
- **용적률**: 296%
- **준공일**: 2001년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상8층/지하5층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 3,494㎡(1,056.9평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,987.1㎡(601.1평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,265.1㎡(987.7평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,265.1㎡(987.7평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,314.2㎡(700평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,996㎡(603.8평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 284.8㎡(86.1평) | 일반창고 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 822.9㎡(248.9평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,347.1㎡(1,012.5평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,564.2㎡(473.2평) | 쇼핑센터 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,507.2㎡(455.9평) | 쇼핑센터 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,506.3㎡(1,060.6평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,558㎡(471.3평) | 쇼핑센터 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,629.7㎡(1,098평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,459.1㎡(743.9평) | 쇼핑센터 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,568.1㎡(776.9평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 526.7㎡(159.3평) | 쇼핑센터 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 875.1㎡(264.7평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,454.4㎡(440평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 761.4㎡(230.3평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,249.3㎡(377.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 837.7㎡(253.4평) | 쇼핑센터 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 677.1㎡(204.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-60-22-1nhFrJUZcPk