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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 월드메르디앙1차 (서울특별시 금천구 가산동 60-24)

도로명주소: 서울특별시 금천구 벚꽃로 254

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 60-24
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 벚꽃로 254
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 9,647㎡(2,918.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 508억원 · ㎡당 526만원 · 평당 1,740만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 526만원 | 1,740만원 |
| 2025 | 504만원 | 1,665만원 |
| 2024 | 494만원 | 1,631만원 |
| 2023 | 491만원 | 1,622만원 |
| 2022 | 516만원 | 1,707만원 |
| 2021 | 441만원 | 1,458만원 |
| 2020 | 376만원 | 1,242만원 |
| 2019 | 359만원 | 1,185만원 |
| 2018 | 344만원 | 1,137만원 |
| 2017 | 321만원 | 1,061만원 |
| 2016 | 309만원 | 1,021만원 |
| 2015 | 291만원 | 962만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 국가산업단지, 과밀억제권역, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구
- **접함**: 지원시설구역, 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하(고시문 참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하(고시문 참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이 85m 고시문참조)

## 건축물대장

### 월드메르디앙벤처센타

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 4,384.8㎡(1,326.4평)
- **건폐율**: 45.5%
- **연면적**: 63,457.8㎡(19,195.9평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2004년 01월 06일
- **지상/지하**: 지상15층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,491.4㎡(451.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,175.9㎡(355.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 5,987.6㎡(1,811.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 6,313.5㎡(1,909.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 424.8㎡(128.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 42.5㎡(12.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,743.5㎡(527.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,182.7㎡(660.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,393.7㎡(1,026.6평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 343.4㎡(103.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 427.6㎡(129.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,804.3㎡(848.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,924.7㎡(884.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 290.7㎡(87.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,215.4㎡(972.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,062㎡(926.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 153.4㎡(46.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 838.3㎡(253.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,377.1㎡(719.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,215.4㎡(972.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,215.4㎡(972.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,215.4㎡(972.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,078.5㎡(931.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 136.9㎡(41.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,215.4㎡(972.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 564.5㎡(170.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,650.9㎡(801.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,215.4㎡(972.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 36.6㎡(11.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,720.8㎡(520.5평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 281.1㎡(85평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 426.6㎡(129.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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