--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-60-26-1nhFrJUZcPo" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-60-26-1nhFrJUZcPo" land_id: "1154510100100600026" address_jibun: "서울특별시 금천구 가산동 60-26" address_road: "서울특별시 금천구 디지털로 178" region: "서울특별시" locality: "금천구" dong: "가산동" latitude: 37.47587730624656 longitude: 126.88685683924692 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 금천구 가산동 60-26 도로명주소: 서울특별시 금천구 디지털로 178 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 60-26 - **도로명주소**: 서울특별시 금천구 디지털로 178 - **용도지역**: 준공업지역 - **주용도**: 공업용 - **지목**: 공장용지 - **도로측면**: 중로각지 - **토지면적**: 30,180㎡(9,129.4평) - **최대용적률**: 400% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 1,515억원 · ㎡당 502만원 · 평당 1,660만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 7900~8000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) - **입지 총점**: 71 / 100 ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 502만원 | 1,660만원 | | 2025 | 480만원 | 1,587만원 | | 2024 | 471만원 | 1,556만원 | | 2023 | 468만원 | 1,547만원 | | 2022 | 493만원 | 1,630만원 | | 2021 | 420만원 | 1,389만원 | | 2020 | 390만원 | 1,288만원 | | 2019 | 336만원 | 1,109만원 | | 2018 | 326만원 | 1,079만원 | | 2017 | 305만원 | 1,008만원 | | 2016 | 293만원 | 969만원 | | 2015 | 276만원 | 912만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 일단의공업용지조성사업지역 - **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 중로1류(폭 20m~25m), 도로 ### 기타 법률 - **포함**: 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 철도보호지구 - **접함**: 도시관리계획 입안중, 공공시설구역, 지원시설구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지 - **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조) - **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조) - **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하 - **건폐율**: 60% 이하 - **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조) ## 건축물대장 ### 가산퍼블릭 - **동이름**: A동 - **주용도**: 공장 - **건축면적**: 7,181㎡(2,172.3평) - **건폐율**: 23.8% - **연면적**: 132,640.3㎡(40,123.5평) - **용적률**: 262% - **준공일**: 2023년 12월 05일 - **지상/지하**: 지상27층/지하5층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 10,826.2㎡(3,274.9평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 10,543.5㎡(3,189.4평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 10,892.7㎡(3,295평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 10,615.3㎡(3,211.1평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지하 지5층 | 10,547.2㎡(3,190.5평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지상 1층 | 223.2㎡(67.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 4,756.5㎡(1,438.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 4,135.6㎡(1,251평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 3,083.9㎡(932.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 3,277.7㎡(991.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 3,414.2㎡(1,032.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 3,435.2㎡(1,039.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 3,382.6㎡(1,023.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 3,382.6㎡(1,023.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 3,435.9㎡(1,039.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 3,391.9㎡(1,026평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 3,392㎡(1,026.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 3,245.5㎡(981.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 3,187.1㎡(964.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 2,986.4㎡(903.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 3,067.6㎡(927.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 2,796㎡(845.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 2,787.4㎡(843.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 2,642.5㎡(799.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 2,584.1㎡(781.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 2,383.4㎡(721평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 2,464.5㎡(745.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 2,192.7㎡(663.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 23층 | 2,183.6㎡(660.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 24층 | 2,068.8㎡(625.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 25층 | 1,999.9㎡(605평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 26층 | 1,795.9㎡(543.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 27층 | 1,519㎡(459.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | ### 가산퍼블릭 - **동이름**: B동 - **주용도**: 공장 - **건축면적**: 4,226.5㎡(1,278.5평) - **건폐율**: 14% - **연면적**: 90,879.3㎡(27,490.9평) - **용적률**: 182% - **준공일**: 2023년 12월 05일 - **지상/지하**: 지상20층/지하5층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 6,561.3㎡(1,984.8평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 6,732.9㎡(2,036.7평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 7,609.3㎡(2,301.8평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 7,432.6㎡(2,248.4평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지하 지5층 | 7,399.7㎡(2,238.4평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지상 1층 | 259.6㎡(78.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 2,382.9㎡(720.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 2,246㎡(679.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 3,331.1㎡(1,007.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 3,308.8㎡(1,000.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 3,308.8㎡(1,000.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 3,331.2㎡(1,007.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 3,309.6㎡(1,001.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 3,126.7㎡(945.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 3,144.6㎡(951.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 2,914.3㎡(881.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 2,942.1㎡(890평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 2,763.4㎡(835.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 2,739.3㎡(828.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 2,533.4㎡(766.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 2,579.8㎡(780.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 2,343.6㎡(708.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 2,341.9㎡(708.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 2,148.5㎡(649.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 2,148.8㎡(650평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 1,939.2㎡(586.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | ### 가산퍼블릭 - **동이름**: C동 - **주용도**: 공장 - **건축면적**: 2,229.2㎡(674.3평) - **건폐율**: 7.4% - **연면적**: 35,373㎡(10,700.3평) - **용적률**: 72.4% - **준공일**: 2023년 12월 05일 - **지상/지하**: 지상26층/지하5층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 1,876.4㎡(567.6평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 3,416.9㎡(1,033.6평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 2,705.6㎡(818.4평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 2,673㎡(808.6평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지하 지5층 | 2,782.3㎡(841.6평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 | | 지상 1층 | 666.9㎡(201.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 71.5㎡(21.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 703.8㎡(212.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 920.5㎡(278.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 785.1㎡(237.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 785.1㎡(237.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 23층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 24층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 25층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 26층 | 856.5㎡(259.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545 - [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-60-26-1nhFrJUZcPo