---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-60-4-1nhFrJUZcP2"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-60-4-1nhFrJUZcP2"
land_id: "1154510100100600004"
address_jibun: "서울특별시 금천구 가산동 60-4"
address_road: "서울특별시 금천구 디지털로9길 56"
building_name: "코오롱테크노밸리"
region: "서울특별시"
locality: "금천구"
dong: "가산동"
latitude: 37.4804178394018
longitude: 126.88679674637913
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 코오롱테크노밸리 (서울특별시 금천구 가산동 60-4)

도로명주소: 서울특별시 금천구 디지털로9길 56

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 60-4
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 디지털로9길 56
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,258㎡(1,288평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 236억원 · ㎡당 554만원 · 평당 1,833만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 554만원 | 1,833만원 |
| 2025 | 530만원 | 1,753만원 |
| 2024 | 520만원 | 1,718만원 |
| 2023 | 517만원 | 1,708만원 |
| 2022 | 544만원 | 1,798만원 |
| 2021 | 465만원 | 1,536만원 |
| 2020 | 400만원 | 1,322만원 |
| 2019 | 377만원 | 1,248만원 |
| 2018 | 369만원 | 1,219만원 |
| 2017 | 346만원 | 1,145만원 |
| 2016 | 336만원 | 1,112만원 |
| 2015 | 328만원 | 1,085만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 코오롱테크노밸리

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 2,045.3㎡(618.7평)
- **건폐율**: 48%
- **연면적**: 25,704.2㎡(7,775.5평)
- **용적률**: 437%
- **준공일**: 2001년 07월 19일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 313.8㎡(94.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,634.7㎡(494.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,102.6㎡(333.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 485.5㎡(146.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 50㎡(15.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 31㎡(9.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 100.9㎡(30.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 601.2㎡(181.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.7㎡(7.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 399.7㎡(120.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 136.9㎡(41.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.6㎡(2.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,146.5㎡(346.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 156.7㎡(47.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지2 | 2,662㎡(805.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 359.6㎡(108.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,528.3㎡(462.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 359.6㎡(108.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,528.3㎡(462.3평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 359.6㎡(108.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,528.3㎡(462.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,528.3㎡(462.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 359.6㎡(108.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,528.3㎡(462.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 359.6㎡(108.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 359.6㎡(108.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,528.3㎡(462.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 359.6㎡(108.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,528.3㎡(462.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 359.6㎡(108.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,528.3㎡(462.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 133.4㎡(40.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,253.2㎡(379.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 359.6㎡(108.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 131.7㎡(39.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 131.7㎡(39.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-60-4-1nhFrJUZcP2