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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 더리즌밸리 지식산업센터 (서울특별시 금천구 가산동 60-46)

도로명주소: 서울특별시 금천구 가산로9길 66

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 60-46
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 가산로9길 66
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 3,192㎡(965.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 162억원 · ㎡당 508만원 · 평당 1,680만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 508만원 | 1,680만원 |
| 2025 | 486만원 | 1,607만원 |
| 2024 | 477만원 | 1,575만원 |
| 2023 | 474만원 | 1,566만원 |
| 2022 | 499만원 | 1,650만원 |
| 2021 | 426만원 | 1,407만원 |
| 2020 | 374만원 | 1,236만원 |
| 2019 | 322만원 | 1,064만원 |
| 2018 | 310만원 | 1,025만원 |
| 2017 | 295만원 | 975만원 |
| 2016 | 287만원 | 949만원 |
| 2015 | 279만원 | 922만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 더리즌밸리 지식산업센터

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,531.3㎡(463.2평)
- **건폐율**: 48%
- **연면적**: 25,153.6㎡(7,608.9평)
- **용적률**: 485%
- **준공일**: 2020년 08월 19일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,420.9㎡(732.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,426.1㎡(733.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,418.5㎡(731.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,404.9㎡(727.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 713.5㎡(215.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 960.4㎡(290.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,265.4㎡(382.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,258.3㎡(380.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,263.7㎡(382.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,264㎡(382.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,264㎡(382.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,258.3㎡(380.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,263.7㎡(382.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,264㎡(382.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,264㎡(382.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 814.7㎡(246.5평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 814.7㎡(246.5평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 814.7㎡(246.5평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 111.1㎡(33.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-60-46-1nhFrJUZcPI