--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-60-5-1nhFrJUZcP3" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-60-5-1nhFrJUZcP3" land_id: "1154510100100600005" address_jibun: "서울특별시 금천구 가산동 60-5" address_road: "서울특별시 금천구 디지털로9길 32" building_name: "갑을그레이트밸리" region: "서울특별시" locality: "금천구" dong: "가산동" latitude: 37.47949082870287 longitude: 126.88753135641548 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 갑을그레이트밸리 (서울특별시 금천구 가산동 60-5) 도로명주소: 서울특별시 금천구 디지털로9길 32 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 60-5 - **도로명주소**: 서울특별시 금천구 디지털로9길 32 - **용도지역**: 준공업지역 - **주용도**: 공업용 - **지목**: 공장용지 - **도로측면**: 중로각지 - **토지면적**: 9,031㎡(2,731.9평) - **최대용적률**: 400% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 506억원 · ㎡당 560만원 · 평당 1,851만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 560만원 | 1,851만원 | | 2025 | 536만원 | 1,771만원 | | 2024 | 525만원 | 1,735만원 | | 2023 | 522만원 | 1,725만원 | | 2022 | 549만원 | 1,816만원 | | 2021 | 469만원 | 1,551만원 | | 2020 | 400만원 | 1,322만원 | | 2019 | 377만원 | 1,248만원 | | 2018 | 369만원 | 1,219만원 | | 2017 | 346만원 | 1,145만원 | | 2016 | 336만원 | 1,112만원 | | 2015 | 328만원 | 1,085만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역, 지구단위계획구역 - **접함**: 지구단위계획구역, 도로, 중로1류(폭 20m~25m) ### 기타 법률 - **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 건축선 - **접함**: 공공시설구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지 - **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조) - **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조) - **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하 - **건폐율**: 60% 이하 - **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조) ## 건축물대장 ### 갑을 그레이트밸리 - **동이름**: 갑을 그레이트밸리 - **주용도**: 공장 - **건축면적**: 3,889.9㎡(1,176.7평) - **건폐율**: 43.1% - **연면적**: 64,469.6㎡(19,502평) - **용적률**: 480% - **준공일**: 2010년 06월 04일 - **지상/지하**: 지상20층/지하3층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 7,491.5㎡(2,266.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 6,834.5㎡(2,067.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 6,818.5㎡(2,062.6평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 2,673.2㎡(808.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 2,982㎡(902평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 2,202.8㎡(666.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 2,201.3㎡(665.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 2,247.5㎡(679.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 2,247.5㎡(679.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 2,247.5㎡(679.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 2,247.5㎡(679.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 2,032.5㎡(614.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 2,027.8㎡(613.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 2,027.8㎡(613.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 2,027.8㎡(613.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 2,027.8㎡(613.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 2,027.8㎡(613.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 2,027.8㎡(613.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 1,994.1㎡(603.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 2,058.3㎡(622.6평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 1,996.6㎡(604평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 2,013.6㎡(609.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 2,013.6㎡(609.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545 - [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-60-5-1nhFrJUZcP3