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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아스크타워 (서울특별시 금천구 가산동 60-9)

도로명주소: 서울특별시 금천구 디지털로10길 37

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 60-9
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 디지털로10길 37
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 9,379㎡(2,837.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 496억원 · ㎡당 529만원 · 평당 1,747만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2000~2100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 77 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 529만원 | 1,747만원 |
| 2025 | 506만원 | 1,671만원 |
| 2024 | 496만원 | 1,638만원 |
| 2023 | 493만원 | 1,628만원 |
| 2022 | 519만원 | 1,715만원 |
| 2021 | 443만원 | 1,463만원 |
| 2020 | 389만원 | 1,286만원 |
| 2019 | 335만원 | 1,107만원 |
| 2018 | 322만원 | 1,066만원 |
| 2017 | 307만원 | 1,014만원 |
| 2016 | 298만원 | 986만원 |
| 2015 | 290만원 | 959만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로, 소로2류(폭 8m~10m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 국가산업단지, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 지원시설구역, 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 아스크타워

- **동이름**: 아스크타워
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 5,052.8㎡(1,528.5평)
- **건폐율**: 53.9%
- **연면적**: 76,595.5㎡(23,170평)
- **용적률**: 504%
- **준공일**: 2024년 07월 11일
- **지상/지하**: 지상20층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 7,203.6㎡(2,179.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 7,765.8㎡(2,349.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 7,171.1㎡(2,169.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 7,189.8㎡(2,174.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,686.8㎡(1,115.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,221.9㎡(1,277.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,531.6㎡(1,068.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,107.4㎡(637.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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