---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-1000-12-1nhFtv5cslS"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-1000-12-1nhFtv5cslS"
land_id: "1154510200110000012"
address_jibun: "서울특별시 금천구 독산동 1000-12"
address_road: "서울특별시 금천구 벚꽃로 146"
region: "서울특별시"
locality: "금천구"
dong: "독산동"
latitude: 37.46821991441152
longitude: 126.88904057167592
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 금천구 독산동 1000-12

도로명주소: 서울특별시 금천구 벚꽃로 146

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 1000-12
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 벚꽃로 146
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 960.1㎡(290.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 44.0억원 · ㎡당 458만원 · 평당 1,514만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 458만원 | 1,514만원 |
| 2025 | 438만원 | 1,448만원 |
| 2024 | 423만원 | 1,397만원 |
| 2023 | 420만원 | 1,389만원 |
| 2022 | 443만원 | 1,464만원 |
| 2021 | 378만원 | 1,248만원 |
| 2020 | 322만원 | 1,064만원 |
| 2019 | 298만원 | 985만원 |
| 2018 | 276만원 | 911만원 |
| 2017 | 239만원 | 790만원 |
| 2016 | 232만원 | 766만원 |
| 2015 | 224만원 | 739만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 400%
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 65m이하(기준높이:40m이하)

## 건축물대장

### 아코모가산바이홈즈

- **동이름**: 201동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 221.8㎡(67.1평)
- **건폐율**: 23.1%
- **연면적**: 1,814.5㎡(548.9평)
- **용적률**: 151%
- **준공일**: 2024년 05월 08일
- **지상/지하**: 지상11층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 308.6㎡(93.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.1㎡(7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.1㎡(14.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.5㎡(2.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 142.6㎡(43.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 142.6㎡(43.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 142.6㎡(43.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 142.6㎡(43.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 142.6㎡(43.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 142.6㎡(43.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 142.6㎡(43.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 142.6㎡(43.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 142.6㎡(43.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 142.6㎡(43.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.9㎡(4.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 아코모가산바이홈즈

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 223.5㎡(67.6평)
- **건폐율**: 23.3%
- **연면적**: 1,759.4㎡(532.2평)
- **용적률**: 149%
- **준공일**: 2024년 05월 08일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 328.4㎡(99.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 142.1㎡(43평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 143.2㎡(43.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 143.2㎡(43.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 143.2㎡(43.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 143.2㎡(43.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 143.2㎡(43.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 143.2㎡(43.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 143.2㎡(43.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 143.2㎡(43.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 143.2㎡(43.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.8㎡(4.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-1000-12-1nhFtv5cslS