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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 독산동 1004-12

도로명주소: 서울특별시 금천구 벚꽃로12길 5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 1004-12
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 벚꽃로12길 5
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 920.6㎡(278.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 33.4억원 · ㎡당 363만원 · 평당 1,200만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 363만원 | 1,200만원 |
| 2025 | 347만원 | 1,148만원 |
| 2024 | 336만원 | 1,109만원 |
| 2023 | 334만원 | 1,103만원 |
| 2022 | 352만원 | 1,164만원 |
| 2021 | 302만원 | 997만원 |
| 2020 | 252만원 | 834만원 |
| 2019 | 235만원 | 776만원 |
| 2018 | 221만원 | 731만원 |
| 2017 | 207만원 | 683만원 |
| 2016 | 200만원 | 660만원 |
| 2015 | 193만원 | 638만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 400%
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 65m이하(기준높이:40m이하)

## 건축물대장

### THE PALACE80

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 157.9㎡(47.8평)
- **건폐율**: 17.2%
- **연면적**: 1,533.9㎡(464평)
- **용적률**: 154%
- **준공일**: 2024년 04월 30일
- **지상/지하**: 지상11층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 115.5㎡(34.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68.8㎡(20.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.4㎡(1.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 62.8㎡(19평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16.8㎡(5.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### THE PALACE80

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 148.8㎡(45평)
- **건폐율**: 16.2%
- **연면적**: 1,343.2㎡(406.3평)
- **용적률**: 146%
- **준공일**: 2024년 04월 30일
- **지상/지하**: 지상11층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 125.6㎡(38평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 132.6㎡(40.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16.8㎡(5.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### THE PALACE80

- **동이름**: 주차타워동
- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 59.9㎡(18.1평)
- **건폐율**: 6.5%
- **연면적**: 59.9㎡(18.1평)
- **준공일**: 2024년 04월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 59.9㎡(18.1평) | 주차장 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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