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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# e편한세상 독산 더타워 (서울특별시 금천구 독산동 1007-13)

도로명주소: 서울특별시 금천구 범안로 1212

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 1007-13
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 범안로 1212
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 7,841.4㎡(2,372평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 561억원 · ㎡당 716만원 · 평당 2,365만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2400~2500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 716만원 | 2,365만원 |
| 2025 | 688만원 | 2,276만원 |
| 2024 | 668만원 | 2,209만원 |
| 2023 | 665만원 | 2,198만원 |
| 2022 | 704만원 | 2,327만원 |
| 2021 | 661만원 | 2,185만원 |
| 2020 | 607만원 | 2,006만원 |
| 2019 | 542만원 | 1,791만원 |
| 2018 | 503만원 | 1,663만원 |
| 2017 | 498만원 | 1,646만원 |
| 2016 | 490만원 | 1,619만원 |
| 2015 | 490만원 | 1,619만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 독산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률×(1+1.3×가중치×a)이내(고시문참조)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하(완화내용은 인센티브참조)

## 건축물대장

### e편한세상 독산 더타워

- **동이름**: 지하주차장동
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 30,837.2㎡(9,328.2평)
- **준공일**: 2019년 11월 28일
- **지상/지하**: 지상0층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 241.1㎡(72.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 6,124.1㎡(1,852.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 6,366.6㎡(1,925.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 6,268.9㎡(1,896.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 6,262㎡(1,894.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,121.5㎡(339.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 4,453㎡(1,347평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

### e편한세상 독산 더타워

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 803.9㎡(243.2평)
- **연면적**: 23,533.3㎡(7,118.8평)
- **준공일**: 2019년 11월 28일
- **지상/지하**: 지상39층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 359.7㎡(108.8평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.8㎡(19.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 146.7㎡(44.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 279.8㎡(84.6평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.5㎡(15.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32㎡(9.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 599.2㎡(181.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 426.9㎡(129.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### e편한세상 독산 더타워

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 731.9㎡(221.4평)
- **연면적**: 19,290㎡(5,835.2평)
- **준공일**: 2019년 11월 28일
- **지상/지하**: 지상38층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 14.7㎡(4.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 237.4㎡(71.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.7㎡(8.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 78㎡(23.6평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 153.5㎡(46.4평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 147㎡(44.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 217.9㎡(65.9평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 103.8㎡(31.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 513.4㎡(155.3평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 518.3㎡(156.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 175.2㎡(53평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### e편한세상 독산 더타워

- **동이름**: 오피스텔 103동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 591㎡(178.8평)
- **연면적**: 18,550.6㎡(5,611.5평)
- **준공일**: 2019년 11월 28일
- **지상/지하**: 지상36층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 143.6㎡(43.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 62.4㎡(18.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 62.4㎡(18.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 58.7㎡(17.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 477.8㎡(144.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 49.2㎡(14.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 536.4㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 536.4㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 536.4㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 536.4㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 536.4㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 536.4㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 536.4㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 536.4㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 536.4㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 536.4㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 536.4㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 536.2㎡(162.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### e편한세상 독산 더타워

- **동이름**: 판매 및 근생동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,574.1㎡(778.7평)
- **연면적**: 7,493.7㎡(2,266.8평)
- **준공일**: 2019년 11월 28일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 984.2㎡(297.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,117.3㎡(943평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,529.4㎡(462.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 269.3㎡(81.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,410.4㎡(426.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 183.1㎡(55.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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