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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 윈저텔 (서울특별시 금천구 독산동 1008-10)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 353

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 1008-10
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 353
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 841.4㎡(254.5평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 75.6억원 · ㎡당 898만원 · 평당 2,969만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 898만원 | 2,969만원 |
| 2025 | 885만원 | 2,924만원 |
| 2024 | 871만원 | 2,880만원 |
| 2023 | 865만원 | 2,858만원 |
| 2022 | 915만원 | 3,023만원 |
| 2021 | 851만원 | 2,813만원 |
| 2020 | 810만원 | 2,678만원 |
| 2019 | 798만원 | 2,638만원 |
| 2018 | 751만원 | 2,482만원 |
| 2017 | 719만원 | 2,378만원 |
| 2016 | 697만원 | 2,305만원 |
| 2015 | 685만원 | 2,263만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 광로1류(폭 70m 이상), 준공업지역, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 독산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 530%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률×(1+1.3×가중치×a)이내(고시문참조)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하(완화내용은 인센티브참조)

## 건축물대장

### 윈저텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 334.1㎡(101.1평)
- **건폐율**: 39.7%
- **연면적**: 6,557.5㎡(1,983.6평)
- **용적률**: 532%
- **준공일**: 2005년 07월 11일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 81.6㎡(24.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 602.7㎡(182.3평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 63.8㎡(19.3평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 620.4㎡(187.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 282.7㎡(85.5평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 426.6㎡(129평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 130.5㎡(39.5평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 209.5㎡(63.4평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 287.3㎡(86.9평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 325.6㎡(98.5평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 325.6㎡(98.5평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 325.6㎡(98.5평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 322.6㎡(97.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 322.6㎡(97.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 322.6㎡(97.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 322.6㎡(97.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 322.6㎡(97.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 322.6㎡(97.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 322.6㎡(97.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 322.6㎡(97.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 322.6㎡(97.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 181.5㎡(54.9평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 38.9㎡(11.8평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 38.9㎡(11.8평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-1008-10-1nhFtv5cNaa