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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 독산동 1012-15

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 392

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 1012-15
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 392
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 781.7㎡(236.5평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 71.9억원 · ㎡당 920만원 · 평당 3,041만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 920만원 | 3,041만원 |
| 2025 | 908만원 | 3,003만원 |
| 2024 | 890만원 | 2,943만원 |
| 2023 | 885만원 | 2,924만원 |
| 2022 | 940만원 | 3,106만원 |
| 2021 | 871만원 | 2,879만원 |
| 2020 | 766만원 | 2,531만원 |
| 2019 | 744만원 | 2,460만원 |
| 2018 | 715만원 | 2,364만원 |
| 2017 | 678만원 | 2,241만원 |
| 2016 | 657만원 | 2,172만원 |
| 2015 | 642만원 | 2,122만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반철도
- **접함**: 광로1류(폭 70m 이상), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 독산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m(완화내용은 인센티브참조)

## 건축물대장

### 상권빌딩

- **주용도**: 근린생활시설
- **건축면적**: 368.6㎡(111.5평)
- **건폐율**: 46.7%
- **연면적**: 1,743.9㎡(527.5평)
- **용적률**: 178%
- **준공일**: 1980년 05월 08일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 131.6㎡(39.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 9.6㎡(2.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 3.2㎡(1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 194.1㎡(58.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.7㎡(1.4평) | 기타근린생활시설 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 3.2㎡(1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 309.1㎡(93.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.4㎡(8평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 160.4㎡(48.5평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3.2㎡(1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 174.8㎡(52.9평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 60.1㎡(18.2평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 101.8㎡(30.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 13.6㎡(4.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 163㎡(49.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 338.4㎡(102.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 46.9㎡(14.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-1012-15-1nhFtv5cXzp