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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 롯데블르빌3차 (서울특별시 금천구 독산동 1061)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로94길 50

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 1061
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로94길 50
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 170.1㎡(51.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6.2억원 · ㎡당 362만원 · 평당 1,198만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 362만원 | 1,198만원 |
| 2025 | 357만원 | 1,179만원 |
| 2024 | 350만원 | 1,158만원 |
| 2023 | 348만원 | 1,150만원 |
| 2022 | 371만원 | 1,227만원 |
| 2021 | 335만원 | 1,107만원 |
| 2020 | 301만원 | 996만원 |
| 2019 | 282만원 | 932만원 |
| 2018 | 266만원 | 878만원 |
| 2017 | 246만원 | 814만원 |
| 2016 | 235만원 | 777만원 |
| 2015 | 227만원 | 750만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 중로1류(폭 20m~25m), 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 건축허가·착공제한지역

## 건축물대장

### 롯데블르빌3차

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 188.4㎡(57평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 627.4㎡(189.8평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2020년 11월 10일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 17.6㎡(5.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66㎡(20평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 135.9㎡(41.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 135.9㎡(41.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 135.9㎡(41.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 135.9㎡(41.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 19.9㎡(6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-1061-1nhFtv5f12o