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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 호정타워아파트 (서울특별시 금천구 독산동 1069)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로88길 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 1069
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로88길 21
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 3,246.1㎡(981.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 115억원 · ㎡당 353만원 · 평당 1,167만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 353만원 | 1,167만원 |
| 2025 | 348만원 | 1,149만원 |
| 2024 | 341만원 | 1,128만원 |
| 2023 | 339만원 | 1,120만원 |
| 2022 | 361만원 | 1,194만원 |
| 2021 | 332만원 | 1,098만원 |
| 2020 | 301만원 | 995만원 |
| 2019 | 282만원 | 933만원 |
| 2018 | 268만원 | 887만원 |
| 2017 | 260만원 | 860만원 |
| 2016 | 252만원 | 834만원 |
| 2015 | 244만원 | 805만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 시장
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 호정타워아파트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,554.1㎡(470.1평)
- **건폐율**: 47.9%
- **연면적**: 14,977.8㎡(4,530.8평)
- **용적률**: 294%
- **준공일**: 1993년 12월 02일
- **지상/지하**: 지상13층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,235.2㎡(676.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 78.1㎡(23.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,771.5㎡(535.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 89.9㎡(27.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 594.4㎡(179.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 48.6㎡(14.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 212.8㎡(64.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 395.3㎡(119.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.8㎡(1.7평) | 아파트 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 1,329.4㎡(402.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 83.1㎡(25.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.9㎡(11.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 984.4㎡(297.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 984.4㎡(297.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 977.8㎡(295.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 977.8㎡(295.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 739.6㎡(223.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 742㎡(224.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 668.1㎡(202.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 668.1㎡(202.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 338.7㎡(102.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 338.7㎡(102.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 338.7㎡(102.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 338.7㎡(102.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-1069-1nhFtv5flQI