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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# KT전화국 (서울특별시 금천구 독산동 1093)

도로명주소: 서울특별시 금천구 한내로 56

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 1093
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 한내로 56
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 5,950㎡(1,799.9평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 208억원 · ㎡당 350만원 · 평당 1,158만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 350만원 | 1,158만원 |
| 2025 | 349만원 | 1,153만원 |
| 2024 | 343만원 | 1,133만원 |
| 2023 | 341만원 | 1,126만원 |
| 2022 | 363만원 | 1,200만원 |
| 2021 | 337만원 | 1,113만원 |
| 2020 | 295만원 | 976만원 |
| 2019 | 284만원 | 939만원 |
| 2018 | 277만원 | 917만원 |
| 2017 | 272만원 | 899만원 |
| 2016 | 263만원 | 869만원 |
| 2015 | 254만원 | 840만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종일반주거지역, 방송통신시설
- **접함**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 완충녹지, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 광명kt

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 2,191.7㎡(663평)
- **건폐율**: 36.8%
- **연면적**: 12,050.7㎡(3,645.3평)
- **용적률**: 150%
- **준공일**: 1997년 06월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,270㎡(384.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 469.2㎡(141.9평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 39.6㎡(12평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 324㎡(98평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 343.5㎡(103.9평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 68.4㎡(20.7평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 494.8㎡(149.7평) | 기타공공용시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 116.3㎡(35.2평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 180.1㎡(54.5평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 474.3㎡(143.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 200.8㎡(60.7평) | 전신전화국 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 184.9㎡(55.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 292.5㎡(88.5평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 281㎡(85평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.3㎡(11.9평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 162.1㎡(49평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36㎡(10.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 322㎡(97.4평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.6㎡(21.4평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 107.9㎡(32.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 144㎡(43.6평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 828㎡(250.5평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 54㎡(16.3평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 108㎡(32.7평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 270㎡(81.7평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 239.4㎡(72.4평) | 기타공공용시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 162㎡(49평) | 의약품도매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 432㎡(130.7평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 250.2㎡(75.7평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 22.5㎡(6.8평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 324㎡(98평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 97.2㎡(29.4평) | 기타공공용시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 193.5㎡(58.5평) | 기타공공용시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 162㎡(49평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 54㎡(16.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 108㎡(32.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 54㎡(16.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 54㎡(16.3평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 972㎡(294평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 239.4㎡(72.4평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 54㎡(16.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 108㎡(32.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 108㎡(32.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 403.7㎡(122.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 387㎡(117.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 66㎡(20평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 32.4㎡(9.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 144㎡(43.6평) | 전신전화국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 367.3㎡(111.1평) | 기타방송통신시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 81㎡(24.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 54㎡(16.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 219.6㎡(66.4평) | 기타공공용시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-1093-1nhFtv5gmhG