---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-1156-1nhFtv5j0aY"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-1156-1nhFtv5j0aY"
land_id: "1154510200111560000"
address_jibun: "서울특별시 금천구 독산동 1156"
address_road: "서울특별시 금천구 시흥대로 315"
building_name: "금천롯데캐슬골드파크4차"
region: "서울특별시"
locality: "금천구"
dong: "독산동"
latitude: 37.46109417678225
longitude: 126.89679935995073
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 금천롯데캐슬골드파크4차 (서울특별시 금천구 독산동 1156)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 315

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 1156
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 315
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 12,066.3㎡(3,650평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 910억원 · ㎡당 754만원 · 평당 2,493만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2800~2900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 754만원 | 2,493만원 |
| 2025 | 734만원 | 2,427만원 |
| 2024 | 721만원 | 2,383만원 |
| 2023 | 717만원 | 2,372만원 |
| 2022 | 765만원 | 2,529만원 |
| 2021 | 671만원 | 2,219만원 |
| 2020 | 596만원 | 1,971만원 |
| 2019 | 552만원 | 1,825만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 준공업지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m), 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- **접함**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 금천구심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 500%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 150m이하

## 건축물대장

### 금천 롯데캐슬 골드파크 4차

- **동이름**: 롯데캐슬 골드파크 TOWER 960
- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 59,152.8㎡(17,893.6평)
- **준공일**: 2019년 03월 28일
- **지상/지하**: 지상39층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 88㎡(26.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 340.2㎡(102.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 55.8㎡(16.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 797.4㎡(241.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,945.8㎡(1,798.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 5,932.5㎡(1,794.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 549.5㎡(166.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 5,735.8㎡(1,735.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 58.3㎡(17.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 134.9㎡(40.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 477㎡(144.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.7㎡(7.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.5㎡(15.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.5㎡(9.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 31.9㎡(9.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 214.8㎡(65평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 366.4㎡(110.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,068㎡(323.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,076.8㎡(325.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,077.4㎡(325.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,077.4㎡(325.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,086.2㎡(328.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,082.1㎡(327.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,082.1㎡(327.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,086.2㎡(328.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,082.1㎡(327.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,082.1㎡(327.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,086.2㎡(328.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,090.8㎡(330평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,100.2㎡(332.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,104.9㎡(334.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,109.6㎡(335.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,114.2㎡(337.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 81.5㎡(24.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 91.6㎡(27.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 209.6㎡(63.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,099㎡(332.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,107.7㎡(335.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,107.7㎡(335.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,107.7㎡(335.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,107.7㎡(335.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,107.7㎡(335.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,107.7㎡(335.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,107.7㎡(335.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 1,093.7㎡(330.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 1,093.7㎡(330.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 713.8㎡(215.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 713.8㎡(215.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 713.8㎡(215.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 713.8㎡(215.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 금천 롯데캐슬 골드파크 4차

- **동이름**: 스타즈호텔(STAZHOTEL) 독산
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 1,021.9㎡(309.1평)
- **연면적**: 14,668㎡(4,437.1평)
- **준공일**: 2019년 03월 28일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 39.5㎡(12평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 93.8㎡(28.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,441.1㎡(738.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2.1㎡(0.6평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 622.1㎡(188.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 0.8㎡(0.2평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 36.6㎡(11.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 7.3㎡(2.2평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 328㎡(99.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 90.2㎡(27.3평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 134.7㎡(40.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 10.9㎡(3.3평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 491.8㎡(148.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 109.2㎡(33평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 149㎡(45.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 147.2㎡(44.5평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 479.5㎡(145평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.7㎡(3.2평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 64.4㎡(19.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 120.5㎡(36.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 585㎡(177평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 669.5㎡(202.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 669.5㎡(202.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 669.5㎡(202.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 669.5㎡(202.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 669.5㎡(202.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 669.5㎡(202.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 669.5㎡(202.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 669.5㎡(202.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 669.5㎡(202.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 669.5㎡(202.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 669.5㎡(202.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 669.5㎡(202.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 669.5㎡(202.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

### 금천 롯데캐슬 골드파크 4차

- **동이름**: 업무시설동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 625.7㎡(189.3평)
- **연면적**: 10,805㎡(3,268.5평)
- **준공일**: 2019년 03월 28일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 91.8㎡(27.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2.1㎡(0.6평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 5.4㎡(1.6평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 0.5㎡(0.1평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 21.4㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 233.9㎡(70.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 0.4㎡(0.1평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 65.1㎡(19.7평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 17.8㎡(5.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,829.5㎡(855.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 8.6㎡(2.6평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 372.5㎡(112.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 36.8㎡(11.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 67.7㎡(20.5평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6㎡(1.8평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120㎡(36.3평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 260.5㎡(78.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 479.1㎡(144.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1.4㎡(0.4평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 60.3㎡(18.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 470.3㎡(142.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 470.3㎡(142.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 470.3㎡(142.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 470.3㎡(142.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 470.3㎡(142.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 470.3㎡(142.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 470.3㎡(142.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 472㎡(142.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 472㎡(142.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 472㎡(142.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 472㎡(142.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 472㎡(142.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 472㎡(142.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### 금천 롯데캐슬 골드파크 4차

- **동이름**: 마르쉐 도르 960
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 3,085.1㎡(933.2평)
- **연면적**: 8,872.8㎡(2,684평)
- **준공일**: 2019년 03월 28일
- **지상/지하**: 지상2층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 13.7㎡(4.1평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 227.7㎡(68.9평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,649.7㎡(499평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 895.4㎡(270.9평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,043.5㎡(618.2평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 55.5㎡(16.8평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 22.4㎡(6.8평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 20.6㎡(6.2평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 492.8㎡(149.1평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 127.4㎡(38.5평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,425.2㎡(431.1평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4.3㎡(1.3평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,894.7㎡(573.1평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-1156-1nhFtv5j0aY