---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-148-30-1nhFtv4CHUO"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-148-30-1nhFtv4CHUO"
land_id: "1154510200101480030"
address_jibun: "서울특별시 금천구 독산동 148-30"
address_road: "서울특별시 금천구 시흥대로139길 36"
region: "서울특별시"
locality: "금천구"
dong: "독산동"
latitude: 37.47299757325763
longitude: 126.89587547968289
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 금천구 독산동 148-30

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로139길 36

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 148-30
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로139길 36
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,130㎡(341.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 44.6억원 · ㎡당 394만원 · 평당 1,303만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 394만원 | 1,303만원 |
| 2025 | 385만원 | 1,272만원 |
| 2024 | 377만원 | 1,247만원 |
| 2023 | 375만원 | 1,239만원 |
| 2022 | 397만원 | 1,313만원 |
| 2021 | 347만원 | 1,145만원 |
| 2020 | 306만원 | 1,011만원 |
| 2019 | 285만원 | 943만원 |
| 2018 | 268만원 | 887만원 |
| 2017 | 248만원 | 819만원 |
| 2016 | 240만원 | 792만원 |
| 2015 | 233만원 | 771만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 메트로65

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 375㎡(113.4평)
- **건폐율**: 33.2%
- **연면적**: 4,531.2㎡(1,370.7평)
- **용적률**: 360%
- **준공일**: 2024년 04월 01일
- **지상/지하**: 지상14층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 80.4㎡(24.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 335.5㎡(101.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 48.5㎡(14.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 118.9㎡(36평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 303.7㎡(91.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 303.7㎡(91.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 303.7㎡(91.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 303.7㎡(91.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 303.7㎡(91.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 303.7㎡(91.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 303.7㎡(91.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 303.7㎡(91.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 303.7㎡(91.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 303.7㎡(91.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 303.7㎡(91.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 303.7㎡(91.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 303.7㎡(91.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 24.9㎡(7.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-148-30-1nhFtv4CHUO