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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 이가주유소 (서울특별시 금천구 독산동 150-6)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 441

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 150-6
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 441
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 847.9㎡(256.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 70.4억원 · ㎡당 831만원 · 평당 2,746만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 831만원 | 2,746만원 |
| 2025 | 808만원 | 2,672만원 |
| 2024 | 790만원 | 2,610만원 |
| 2023 | 786만원 | 2,598만원 |
| 2022 | 833만원 | 2,755만원 |
| 2021 | 771만원 | 2,547만원 |
| 2020 | 702만원 | 2,320만원 |
| 2019 | 668만원 | 2,209만원 |
| 2018 | 641만원 | 2,120만원 |
| 2017 | 619만원 | 2,045만원 |
| 2016 | 600만원 | 1,982만원 |
| 2015 | 587만원 | 1,941만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 광로1류(폭 70m 이상), 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### B동

- **동이름**: B동
- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 132.3㎡(40평)
- **연면적**: 378.9㎡(114.6평)
- **준공일**: 1995년 06월 14일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 38㎡(11.5평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 83.5㎡(25.3평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 10.8㎡(3.3평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114.3㎡(34.6평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 132.3㎡(40평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 24.3㎡(7.4평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |

### A동

- **동이름**: A동
- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 138.4㎡(41.9평)
- **연면적**: 276.6㎡(83.7평)
- **준공일**: 1995년 06월 14일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 31.6㎡(9.6평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 138.4㎡(41.9평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 75㎡(22.7평) | 세차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 31.6㎡(9.6평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-150-6-1nhFtv4CN70