---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-179-34-1nhFtv4E0yS"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-179-34-1nhFtv4E0yS"
land_id: "1154510200101790034"
address_jibun: "서울특별시 금천구 독산동 179-34"
address_road: "서울특별시 금천구 독산로 274"
region: "서울특별시"
locality: "금천구"
dong: "독산동"
latitude: 37.47121567450757
longitude: 126.9032696730992
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 금천구 독산동 179-34

도로명주소: 서울특별시 금천구 독산로 274

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 179-34
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 독산로 274
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 238.2㎡(72.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.3억원 · ㎡당 518만원 · 평당 1,712만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 518만원 | 1,712만원 |
| 2025 | 510만원 | 1,687만원 |
| 2024 | 501만원 | 1,656만원 |
| 2023 | 498만원 | 1,645만원 |
| 2022 | 530만원 | 1,753만원 |
| 2021 | 488만원 | 1,614만원 |
| 2020 | 435만원 | 1,439만원 |
| 2019 | 417만원 | 1,378만원 |
| 2018 | 397만원 | 1,313만원 |
| 2017 | 397만원 | 1,313만원 |
| 2016 | 394만원 | 1,303만원 |
| 2015 | 380만원 | 1,255만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 107.1㎡(32.4평)
- **연면적**: 228.1㎡(69평)
- **준공일**: 1977년 12월 20일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 20.8㎡(6.3평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 107.1㎡(32.4평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 100.2㎡(30.3평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-179-34-1nhFtv4E0yS