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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 독산동 193-41

도로명주소: 서울특별시 금천구 독산로 268-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 193-41
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 독산로 268-1
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 231.4㎡(70평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.5억원 · ㎡당 499만원 · 평당 1,648만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 499만원 | 1,648만원 |
| 2025 | 491만원 | 1,624만원 |
| 2024 | 482만원 | 1,594만원 |
| 2023 | 479만원 | 1,584만원 |
| 2022 | 511만원 | 1,688만원 |
| 2021 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2020 | 423만원 | 1,398만원 |
| 2019 | 405만원 | 1,339만원 |
| 2018 | 386만원 | 1,276만원 |
| 2017 | 386만원 | 1,276만원 |
| 2016 | 383만원 | 1,266만원 |
| 2015 | 369만원 | 1,220만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 138.6㎡(41.9평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 482.2㎡(145.9평)
- **용적률**: 159%
- **준공일**: 1983년 12월 22일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 114.5㎡(34.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.7㎡(9.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.7㎡(9.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 77.1㎡(23.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 114.5㎡(34.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 114.5㎡(34.6평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-193-41-1nhFtv4EAZ3