---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-196-30-1nhFtv4EIMK"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-196-30-1nhFtv4EIMK"
land_id: "1154510200101960030"
address_jibun: "서울특별시 금천구 독산동 196-30"
address_road: "서울특별시 금천구 독산로75길 22-4"
region: "서울특별시"
locality: "금천구"
dong: "독산동"
latitude: 37.4692146278716
longitude: 126.90126577889653
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 금천구 독산동 196-30

도로명주소: 서울특별시 금천구 독산로75길 22-4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 196-30
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 독산로75길 22-4
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 100.3㎡(30.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4.3억원 · ㎡당 432만원 · 평당 1,429만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 432만원 | 1,429만원 |
| 2025 | 426만원 | 1,408만원 |
| 2024 | 419만원 | 1,384만원 |
| 2023 | 416만원 | 1,376만원 |
| 2022 | 444만원 | 1,466만원 |
| 2021 | 408만원 | 1,349만원 |
| 2020 | 370만원 | 1,224만원 |
| 2019 | 346만원 | 1,145만원 |
| 2018 | 328만원 | 1,083만원 |
| 2017 | 310만원 | 1,024만원 |
| 2016 | 301만원 | 993만원 |
| 2015 | 292만원 | 966만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 미주하우스

- **동이름**: 미주하우스
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 125.1㎡(37.9평)
- **건폐율**: 54.3%
- **연면적**: 460.3㎡(139.2평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2012년 06월 08일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 34.3㎡(10.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 86.8㎡(26.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 124.5㎡(37.7평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 124.5㎡(37.7평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 124.5㎡(37.7평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 14㎡(4.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-196-30-1nhFtv4EIMK