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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 프레콘빌딩 (서울특별시 금천구 독산동 287-2)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 422

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 287-2
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 422
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 631.7㎡(191.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 53.6억원 · ㎡당 848만원 · 평당 2,803만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 848만원 | 2,803만원 |
| 2025 | 815만원 | 2,693만원 |
| 2024 | 798만원 | 2,637만원 |
| 2023 | 794만원 | 2,626만원 |
| 2022 | 845만원 | 2,795만원 |
| 2021 | 793만원 | 2,621만원 |
| 2020 | 755만원 | 2,497만원 |
| 2019 | 726만원 | 2,399만원 |
| 2018 | 695만원 | 2,297만원 |
| 2017 | 688만원 | 2,274만원 |
| 2016 | 665만원 | 2,199만원 |
| 2015 | 648만원 | 2,143만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 광로1류(폭 70m 이상), 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 독산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 350%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 400%이하,허용용적률×(1+1.3×가중치×a)이내(고시문참조)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하(완화내용은 인센티브참조)

## 건축물대장

### 프레콘빌딩

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 310.3㎡(93.9평)
- **건폐율**: 49.1%
- **연면적**: 1,886.8㎡(570.8평)
- **용적률**: 249%
- **준공일**: 2008년 09월 26일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 52.4㎡(15.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 209.2㎡(63.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.7㎡(15.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 253.3㎡(76.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 253.3㎡(76.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 253.3㎡(76.6평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 253.3㎡(76.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 253.3㎡(76.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 105.9㎡(32평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 200.1㎡(60.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 48㎡(14.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-287-2-1nhFtv4IxvI