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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 바른세상병원 (서울특별시 금천구 독산동 288-1)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 421

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 288-1
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 421
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,286.9㎡(389.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 111억원 · ㎡당 861만원 · 평당 2,846만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 861만원 | 2,846만원 |
| 2025 | 841만원 | 2,780만원 |
| 2024 | 824만원 | 2,724만원 |
| 2023 | 821만원 | 2,713만원 |
| 2022 | 867만원 | 2,864만원 |
| 2021 | 813만원 | 2,686만원 |
| 2020 | 760만원 | 2,512만원 |
| 2019 | 713만원 | 2,357만원 |
| 2018 | 685만원 | 2,264만원 |
| 2017 | 663만원 | 2,192만원 |
| 2016 | 643만원 | 2,126만원 |
| 2015 | 635만원 | 2,099만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 광로1류(폭 70m 이상), 중로1류(폭 20m~25m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 독산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m(완화내용은 인센티브참조)

## 건축물대장

### 바른세상병원

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 957.6㎡(289.7평)
- **건폐율**: 56.5%
- **연면적**: 5,071㎡(1,534평)
- **용적률**: 218%
- **준공일**: 1987년 12월 12일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,381.3㎡(417.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 204㎡(61.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.1㎡(8.5평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 542.6㎡(164.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 801.1㎡(242.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 809.6㎡(244.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 809.6㎡(244.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 494.7㎡(149.6평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-288-1-1nhFtv4IA6Z