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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 메이씨티 오피스텔 (서울특별시 금천구 독산동 289-12)

도로명주소: 서울특별시 금천구 두산로 79

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 289-12
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 두산로 79
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 1,111.2㎡(336.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 67.1억원 · ㎡당 604만원 · 평당 1,997만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 604만원 | 1,997만원 |
| 2025 | 590만원 | 1,949만원 |
| 2024 | 578만원 | 1,910만원 |
| 2023 | 574만원 | 1,899만원 |
| 2022 | 609만원 | 2,012만원 |
| 2021 | 555만원 | 1,835만원 |
| 2020 | 500만원 | 1,653만원 |
| 2019 | 465만원 | 1,537만원 |
| 2018 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2017 | 422만원 | 1,395만원 |
| 2016 | 409만원 | 1,352만원 |
| 2015 | 400만원 | 1,322만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 독산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m(완화내용은 인센티브참조)

## 건축물대장

### 메이씨티 오피스텔

- **동이름**: 메이씨티 오피스텔
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 650.8㎡(196.9평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 6,746.1㎡(2,040.7평)
- **용적률**: 399%
- **준공일**: 2005년 09월 07일
- **지상/지하**: 지상14층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 38.5㎡(11.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 731.2㎡(221.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 9.4㎡(2.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 34.8㎡(10.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 11.3㎡(3.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 17.1㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 29.6㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 4.7㎡(1.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 512.8㎡(155.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 188.7㎡(57.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 12.5㎡(3.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 38.5㎡(11.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.3㎡(2.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 105.1㎡(31.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 115.9㎡(35.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.1㎡(5.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 257.3㎡(77.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.7㎡(11.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 76.3㎡(23.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.7㎡(5.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 580.3㎡(175.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 43.1㎡(13평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 320.6㎡(97평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 321.5㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 321.5㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 321.5㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 321.5㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 321.5㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 321.5㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 321.5㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 321.5㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 321.5㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 321.5㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 321.5㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 26.8㎡(8.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 26.8㎡(8.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

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