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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 독산동 289-18

도로명주소: 서울특별시 금천구 두산로 81

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 289-18
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 두산로 81
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 471.2㎡(142.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 28.5억원 · ㎡당 604만원 · 평당 1,997만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 604만원 | 1,997만원 |
| 2025 | 590만원 | 1,949만원 |
| 2024 | 578만원 | 1,910만원 |
| 2023 | 574만원 | 1,899만원 |
| 2022 | 609만원 | 2,012만원 |
| 2021 | 555만원 | 1,835만원 |
| 2020 | 500만원 | 1,653만원 |
| 2019 | 465만원 | 1,537만원 |
| 2018 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2017 | 422만원 | 1,395만원 |
| 2016 | 409만원 | 1,352만원 |
| 2015 | 400만원 | 1,322만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 준공업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 독산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m(완화내용은 인센티브참조)

## 건축물대장

### MJ산부인과,소아과,약국

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 282.4㎡(85.4평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 2,119.1㎡(641평)
- **용적률**: 373%
- **준공일**: 2014년 10월 24일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 267.1㎡(80.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 96.1㎡(29.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.9㎡(14.5평) | 의약품판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 164.9㎡(49.9평) | 의약품판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 217.3㎡(65.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 217.3㎡(65.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 217.3㎡(65.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 215.4㎡(65.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 215.4㎡(65.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 215.4㎡(65.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 216.9㎡(65.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 28.2㎡(8.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-289-18-1nhFtv4ICIy