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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대지식산업센터 (서울특별시 금천구 독산동 291-1)

도로명주소: 서울특별시 금천구 두산로 70

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 291-1
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 두산로 70
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 22,740㎡(6,878.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,139억원 · ㎡당 501만원 · 평당 1,655만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4300~4400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 501만원 | 1,655만원 |
| 2025 | 488만원 | 1,614만원 |
| 2024 | 478만원 | 1,581만원 |
| 2023 | 475만원 | 1,571만원 |
| 2022 | 506만원 | 1,673만원 |
| 2021 | 443만원 | 1,464만원 |
| 2020 | 394만원 | 1,303만원 |
| 2019 | 367만원 | 1,214만원 |
| 2018 | 346만원 | 1,145만원 |
| 2017 | 331만원 | 1,093만원 |
| 2016 | 329만원 | 1,086만원 |
| 2015 | 318만원 | 1,052만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 400%
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하(기준높이:80m이하)

## 건축물대장

### 현대지식산업센터

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 8,512.1㎡(2,574.9평)
- **건폐율**: 37.4%
- **연면적**: 175,264.7㎡(53,017.3평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2014년 02월 28일
- **지상/지하**: 지상26층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,857.5㎡(864.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 8,955㎡(2,708.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 12,731.7㎡(3,851.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,486.3㎡(1,659.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 370㎡(111.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 17,997.1㎡(5,444.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,917.1㎡(579.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 370㎡(111.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 15,492.5㎡(4,686.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,673.4㎡(1,716.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 6,692.2㎡(2,024.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 7,344.4㎡(2,221.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 7,362.3㎡(2,227.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 7,362.3㎡(2,227.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 6,021㎡(1,821.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,496.7㎡(1,057.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,481.5㎡(1,053.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,481.5㎡(1,053.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,481.5㎡(1,053.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,481.5㎡(1,053.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,481.5㎡(1,053.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,481.5㎡(1,053.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,481.5㎡(1,053.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 3,481.5㎡(1,053.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 3,481.5㎡(1,053.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 3,481.5㎡(1,053.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 3,172㎡(959.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 3,172㎡(959.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 3,172㎡(959.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 3,481.5㎡(1,053.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 3,499.4㎡(1,058.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 3,469.6㎡(1,049.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 3,457.1㎡(1,045.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 3,457.1㎡(1,045.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 100.4㎡(30.4평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 3,338.8㎡(1,010평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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