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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 시티렉스 (서울특별시 금천구 독산동 291-5)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 399

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 291-5
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 399
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,162.6㎡(351.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 96.1억원 · ㎡당 827만원 · 평당 2,732만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 827만원 | 2,732만원 |
| 2025 | 807만원 | 2,668만원 |
| 2024 | 791만원 | 2,615만원 |
| 2023 | 788만원 | 2,604만원 |
| 2022 | 832만원 | 2,750만원 |
| 2021 | 780만원 | 2,579만원 |
| 2020 | 722만원 | 2,387만원 |
| 2019 | 677만원 | 2,239만원 |
| 2018 | 651만원 | 2,151만원 |
| 2017 | 630만원 | 2,082만원 |
| 2016 | 611만원 | 2,019만원 |
| 2015 | 603만원 | 1,994만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 독산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 기준:80m, 최고:100m(완화내용은 인센티브참조)

## 건축물대장

### 씨티렉스(CT-LEX)

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 2,511.4㎡(759.7평)
- **건폐율**: 58.8%
- **연면적**: 29,847.4㎡(9,028.8평)
- **용적률**: 434%
- **준공일**: 2004년 09월 18일
- **지상/지하**: 지상9층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 456㎡(137.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,313.5㎡(699.8평) | 일반목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 971.8㎡(294평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 971.8㎡(294평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 224.4㎡(67.9평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,774.1㎡(839.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,925.9㎡(885.1평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 205.8㎡(62.3평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 820㎡(248평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 472.4㎡(142.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59.8㎡(18.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,234.6㎡(676평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,088㎡(631.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 57.9㎡(17.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 57.9㎡(17.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 208.2㎡(63평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 56.3㎡(17평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,717.9㎡(519.7평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 78㎡(23.6평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 665㎡(201.2평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,317.9㎡(701.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,386.8㎡(722평) | 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 498.6㎡(150.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,792.1㎡(542.1평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 93.3㎡(28.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 72.9㎡(22.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 858.5㎡(259.7평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 574.3㎡(173.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,757.5㎡(531.6평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 942.6㎡(285.1평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 109.4㎡(33.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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