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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 독산동 292-8

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 371

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 292-8
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 371
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 608.6㎡(184.1평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 56.9억원 · ㎡당 936만원 · 평당 3,093만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 936만원 | 3,093만원 |
| 2025 | 909만원 | 3,005만원 |
| 2024 | 889만원 | 2,939만원 |
| 2023 | 883만원 | 2,917만원 |
| 2022 | 935만원 | 3,089만원 |
| 2021 | 869만원 | 2,873만원 |
| 2020 | 819만원 | 2,707만원 |
| 2019 | 760만원 | 2,512만원 |
| 2018 | 715만원 | 2,364만원 |
| 2017 | 685만원 | 2,264만원 |
| 2016 | 664만원 | 2,195만원 |
| 2015 | 652만원 | 2,155만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 근린상업지역
- **접함**: 준공업지역, 광로1류(폭 70m 이상), 중로1류(폭 20m~25m), 일반상업지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 공공지원민간임대주택 공급촉진지구

## 지구단위계획

- **구역**: 독산 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 기본용적률:700%이하
- **최대 용적률**: 1000%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 106m이하(완화내용은 인센티브참조)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 317.4㎡(96평)
- **연면적**: 1,137.2㎡(344평)
- **준공일**: 1980년 07월 22일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 185.1㎡(56평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 317.4㎡(96평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 53.6㎡(16.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 263.8㎡(79.8평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 317.4㎡(96평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-292-8-1nhFtv4IKwg