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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 독산동 293-29

도로명주소: 서울특별시 금천구 범안로21길 17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 293-29
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 범안로21길 17
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 1,211.7㎡(366.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 57.4억원 · ㎡당 474만원 · 평당 1,565만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 474만원 | 1,565만원 |
| 2025 | 462만원 | 1,528만원 |
| 2024 | 453만원 | 1,498만원 |
| 2023 | 450만원 | 1,489만원 |
| 2022 | 476만원 | 1,573만원 |
| 2021 | 411만원 | 1,358만원 |
| 2020 | 362만원 | 1,195만원 |
| 2019 | 336만원 | 1,112만원 |
| 2018 | 318만원 | 1,053만원 |
| 2017 | 294만원 | 973만원 |
| 2016 | 285만원 | 941만원 |
| 2015 | 274만원 | 907만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준공업지역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 독산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m(완화내용은 인센티브참조)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 572.7㎡(173.2평)
- **건폐율**: 47.3%
- **연면적**: 3,055.9㎡(924.4평)
- **용적률**: 179%
- **준공일**: 1986년 03월 12일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 204.7㎡(61.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 131.3㎡(39.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 28.1㎡(8.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 192.4㎡(58.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 182.7㎡(55.3평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 149.5㎡(45.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 325㎡(98.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 130.5㎡(39.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18㎡(5.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 99.2㎡(30평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 456.5㎡(138.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 17㎡(5.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 75.1㎡(22.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 267.9㎡(81.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 187.5㎡(56.7평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 12.5㎡(3.8평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 80.6㎡(24.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 271.1㎡(82평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 151.4㎡(45.8평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 75.1㎡(22.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-293-29-1nhFtv4IN7T