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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 독산동 295-27

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로123길 63

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 295-27
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로123길 63
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 221.3㎡(66.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.2억원 · ㎡당 463만원 · 평당 1,530만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 463만원 | 1,530만원 |
| 2025 | 443만원 | 1,465만원 |
| 2024 | 434만원 | 1,434만원 |
| 2023 | 431만원 | 1,426만원 |
| 2022 | 456만원 | 1,507만원 |
| 2021 | 393만원 | 1,299만원 |
| 2020 | 349만원 | 1,153만원 |
| 2019 | 326만원 | 1,078만원 |
| 2018 | 307만원 | 1,014만원 |
| 2017 | 279만원 | 922만원 |
| 2016 | 270만원 | 891만원 |
| 2015 | 260만원 | 860만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준공업지역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 가산동 237번지 일대 준공업지역 지구단위계획
- **허용 용적률**: 400% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 「서울특별시 도시계획조례」 시행규칙 제7조
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 55m(기준40m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 132.7㎡(40.1평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 392.7㎡(118.8평)
- **용적률**: 177%
- **준공일**: 2000년 01월 08일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 127.3㎡(38.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 132.7㎡(40.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 132.7㎡(40.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-295-27-1nhFtv4ISkr