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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 독산동 334-12

도로명주소: 서울특별시 금천구 두산로7길 13-11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 334-12
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 두산로7길 13-11
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 373.6㎡(113평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.2억원 · ㎡당 408만원 · 평당 1,347만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 408만원 | 1,347만원 |
| 2025 | 390만원 | 1,289만원 |
| 2024 | 377만원 | 1,245만원 |
| 2023 | 374만원 | 1,237만원 |
| 2022 | 395만원 | 1,305만원 |
| 2021 | 351만원 | 1,160만원 |
| 2020 | 301만원 | 996만원 |
| 2019 | 282만원 | 933만원 |
| 2018 | 260만원 | 860만원 |
| 2017 | 241만원 | 796만원 |
| 2016 | 233만원 | 771만원 |
| 2015 | 226만원 | 746만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준공업지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 가산동 237번지 일대 준공업지역 지구단위계획
- **허용 용적률**: 400% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 「서울특별시 도시계획조례」 시행규칙 제7조
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 65m(기준50m)

## 건축물대장

### 선진빌딩

- **동이름**: 선진빌딩
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 211.5㎡(64평)
- **건폐율**: 56.6%
- **연면적**: 1,545.2㎡(467.4평)
- **용적률**: 395%
- **준공일**: 2008년 11월 20일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 69.1㎡(20.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 24.4㎡(7.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 207.4㎡(62.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 207.4㎡(62.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 207.4㎡(62.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 207.4㎡(62.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 207.4㎡(62.7평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 207.4㎡(62.7평) | 독서실 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8 | 207.4㎡(62.7평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 24.4㎡(7.4평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-334-12-1nhFtv4KvMw