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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 임희철내과의원 (서울특별시 금천구 독산동 950)

도로명주소: 서울특별시 금천구 독산로 366

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 950
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 독산로 366
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 523.8㎡(158.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 47.1억원 · ㎡당 899만원 · 평당 2,973만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 899만원 | 2,973만원 |
| 2025 | 865만원 | 2,860만원 |
| 2024 | 848만원 | 2,803만원 |
| 2023 | 845만원 | 2,792만원 |
| 2022 | 892만원 | 2,949만원 |
| 2021 | 851만원 | 2,813만원 |
| 2020 | 818만원 | 2,704만원 |
| 2019 | 790만원 | 2,612만원 |
| 2018 | 765만원 | 2,529만원 |
| 2017 | 760만원 | 2,512만원 |
| 2016 | 745만원 | 2,463만원 |
| 2015 | 730만원 | 2,413만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 문성생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 350%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 400%(고시문참조)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하(사선제한배제)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 271.1㎡(82평)
- **건폐율**: 51.8%
- **연면적**: 1,498.9㎡(453.4평)
- **용적률**: 255%
- **준공일**: 1980년 07월 08일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 163.3㎡(49.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 271.1㎡(82평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 123.3㎡(37.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 147.8㎡(44.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 150㎡(45.4평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 121.1㎡(36.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 230㎡(69.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 31.2㎡(9.4평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 261.2㎡(79평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 30.2㎡(9.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-950-1nhFtv5amha