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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 독산동 983

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 450

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 983
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 450
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,031.7㎡(312.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 78.8억원 · ㎡당 764만원 · 평당 2,526만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 764만원 | 2,526만원 |
| 2025 | 751만원 | 2,481만원 |
| 2024 | 734만원 | 2,425만원 |
| 2023 | 730만원 | 2,414만원 |
| 2022 | 775만원 | 2,562만원 |
| 2021 | 726만원 | 2,399만원 |
| 2020 | 671만원 | 2,218만원 |
| 2019 | 649만원 | 2,145만원 |
| 2018 | 633만원 | 2,093만원 |
| 2017 | 621만원 | 2,053만원 |
| 2016 | 614만원 | 2,030만원 |
| 2015 | 602만원 | 1,990만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 광로1류(폭 70m 이상)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 나동

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 289.6㎡(87.6평)
- **연면적**: 1,922.2㎡(581.5평)
- **준공일**: 1998년 11월 13일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 83.9㎡(25.4평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 172.5㎡(52.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.7㎡(8.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 261.9㎡(79.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 260.1㎡(78.7평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 260.1㎡(78.7평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 211.8㎡(64.1평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 214.7㎡(64.9평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 214.7㎡(64.9평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 214.7㎡(64.9평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 36.6㎡(11.1평) | 근로복지시설 | 철근콘크리트구조 |

### 가동

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 186.7㎡(56.5평)
- **연면적**: 598.5㎡(181평)
- **준공일**: 1994년 04월 22일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 92.5㎡(28평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 177㎡(53.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 186.7㎡(56.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 142.3㎡(43평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 21.1㎡(6.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-983-1nhFtv5bK7K