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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대동테크노빌 (서울특별시 금천구 독산동 999-3)

도로명주소: 서울특별시 금천구 범안로9길 58

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 독산동 999-3
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 범안로9길 58
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 2,742.1㎡(829.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 118억원 · ㎡당 431만원 · 평당 1,423만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 431만원 | 1,423만원 |
| 2025 | 412만원 | 1,361만원 |
| 2024 | 398만원 | 1,314만원 |
| 2023 | 395만원 | 1,306만원 |
| 2022 | 417만원 | 1,377만원 |
| 2021 | 363만원 | 1,198만원 |
| 2020 | 315만원 | 1,041만원 |
| 2019 | 295만원 | 975만원 |
| 2018 | 275만원 | 909만원 |
| 2017 | 248만원 | 820만원 |
| 2016 | 240만원 | 793만원 |
| 2015 | 231만원 | 764만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 400%
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 65m이하(기준높이:40m이하)

## 건축물대장

### 대동테크노빌

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,409.1㎡(426.2평)
- **건폐율**: 51.4%
- **연면적**: 9,969.6㎡(3,015.8평)
- **용적률**: 276%
- **준공일**: 1994년 02월 23일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 461.5㎡(139.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 24.6㎡(7.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 792.4㎡(239.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 532.1㎡(161평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 109.9㎡(33.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 63.2㎡(19.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 169.2㎡(51.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 23㎡(6.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 36.5㎡(11평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 162.4㎡(49.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 36.5㎡(11평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 461.5㎡(139.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 10.7㎡(3.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 594.3㎡(179.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 24.6㎡(7.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 198.1㎡(59.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 792.4㎡(239.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 461.5㎡(139.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 461.5㎡(139.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 792.4㎡(239.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 461.5㎡(139.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 792.4㎡(239.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 461.5㎡(139.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 792.4㎡(239.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 594.3㎡(179.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 198.1㎡(59.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 461.5㎡(139.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 170.9㎡(51.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 73.8㎡(22.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [독산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-999-3-1nhFtv5cpKr