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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 엠메디컬타워 (서울특별시 금천구 시흥동 1031)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로73길 67

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 시흥동 1031
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로73길 67
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,616.9㎡(791.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 160억원 · ㎡당 613만원 · 평당 2,026만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 613만원 | 2,026만원 |
| 2025 | 600만원 | 1,984만원 |
| 2024 | 589만원 | 1,947만원 |
| 2023 | 586만원 | 1,936만원 |
| 2022 | 628만원 | 2,076만원 |
| 2021 | 589만원 | 1,945만원 |
| 2020 | 536만원 | 1,772만원 |
| 2019 | 508만원 | 1,679만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 광장, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 금천구심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m(60m)이하

## 건축물대장

### 엠메디컬타워

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,560.2㎡(471.9평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 26,316.7㎡(7,960.8평)
- **용적률**: 541%
- **준공일**: 2019년 01월 08일
- **지상/지하**: 지상14층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 683.7㎡(206.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 277㎡(83.8평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,157.7㎡(350.2평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,455.4㎡(440.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 210.7㎡(63.7평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 237.4㎡(71.8평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 210.3㎡(63.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 158.7㎡(48평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,950.4㎡(590평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,837.8㎡(555.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,131.5㎡(644.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,837.8㎡(555.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,271.7㎡(384.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,321.2㎡(399.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,260.4㎡(381.3평) | 동물병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 473.3㎡(143.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 502.5㎡(152평) | 한방병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 975.9㎡(295.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 975.9㎡(295.2평) | 한방병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 975.9㎡(295.2평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 975.9㎡(295.2평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 975.9㎡(295.2평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 181.8㎡(55평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 794㎡(240.2평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 284.7㎡(86.1평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 366.1㎡(110.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 290.2㎡(87.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 34.8㎡(10.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 536.4㎡(162.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 439.5㎡(132.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 975.9㎡(295.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 556.2㎡(168.2평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 134.5㎡(40.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [시흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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