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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 새한벤처월드 (서울특별시 금천구 시흥동 113-15)

도로명주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 281

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 시흥동 113-15
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 시흥대로 281
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 4,122.7㎡(1,247.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 282억원 · ㎡당 683만원 · 평당 2,259만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 683만원 | 2,259만원 |
| 2025 | 651만원 | 2,151만원 |
| 2024 | 638만원 | 2,109만원 |
| 2023 | 635만원 | 2,099만원 |
| 2022 | 631만원 | 2,087만원 |
| 2021 | 526만원 | 1,739만원 |
| 2020 | 468만원 | 1,546만원 |
| 2019 | 465만원 | 1,538만원 |
| 2018 | 465만원 | 1,536만원 |
| 2017 | 446만원 | 1,473만원 |
| 2016 | 428만원 | 1,413만원 |
| 2015 | 412만원 | 1,363만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 광로1류(폭 70m 이상), 소로3류(폭 8m 미만), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 금천구심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 새한벤처월드

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 2,489.8㎡(753.1평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 24,561.6㎡(7,429.8평)
- **용적률**: 393%
- **준공일**: 1998년 04월 23일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 447.7㎡(135.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 794.2㎡(240.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 255.8㎡(77.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,389㎡(420.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 650.4㎡(196.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,280.7㎡(387.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 95.5㎡(28.9평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 299.2㎡(90.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 158㎡(47.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 390.3㎡(118.1평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 418.4㎡(126.6평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,834.2㎡(554.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 331㎡(100.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 221.2㎡(66.9평) | 주차장 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 307.8㎡(93.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 507.4㎡(153.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.7㎡(3.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,627.5㎡(492.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 471.8㎡(142.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,627.5㎡(492.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 471.8㎡(142.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,627.2㎡(492.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 472.1㎡(142.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 472.1㎡(142.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,627.2㎡(492.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,626.9㎡(492.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 472.4㎡(142.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 472.4㎡(142.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,626.9㎡(492.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,626.9㎡(492.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 472.4㎡(142.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 315.4㎡(95.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 158㎡(47.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [시흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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