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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 시흥동 828-38

도로명주소: 서울특별시 금천구 금하로25길 5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 시흥동 828-38
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 금하로25길 5
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 134.2㎡(40.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6.7억원 · ㎡당 496만원 · 평당 1,639만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 496만원 | 1,639만원 |
| 2025 | 486만원 | 1,605만원 |
| 2024 | 475만원 | 1,572만원 |
| 2023 | 473만원 | 1,562만원 |
| 2022 | 507만원 | 1,675만원 |
| 2021 | 484만원 | 1,600만원 |
| 2020 | 442만원 | 1,462만원 |
| 2019 | 425만원 | 1,404만원 |
| 2018 | 411만원 | 1,358만원 |
| 2017 | 408만원 | 1,349만원 |
| 2016 | 400만원 | 1,322만원 |
| 2015 | 395만원 | 1,306만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 시흥생활권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 70%이하(1층부 바닥면적의 50%이상 권장용도 도입 시)
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 84.6㎡(25.6평)
- **건폐율**: 63.1%
- **연면적**: 239.6㎡(72.5평)
- **용적률**: 174%
- **준공일**: 1978년 04월 20일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 5.6㎡(1.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 84.6㎡(25.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 83.3㎡(25.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 66㎡(20평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [시흥동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EB%8F%99-828-38-1nhFvgeF34a